老破小改造是當下城市更新的熱門話題，而拆舊工程作為裝修的第一步，直接決定了后續施工的質量和效率。不同于新房裝修，老房拆改面臨結構老化、管線復雜、空間局促等多重挑戰。本文將結合實戰經驗，從拆舊規劃、施工要點到環保處理，為老破小業主提供系統化解決方案，助力安全高效完成舊貌換新。

一、拆舊前的深度規劃：避免返工的關鍵

老破小拆舊需建立“先勘察、再規劃、后執行”的科學流程，規避因信息缺失導致的風險。

1. 房屋現狀評估

- 結構檢測：

- 使用鋼筋探測儀定位承重墻、構造柱，重點排查磚混結構墻體（常見于90年代前建筑）

- 檢查樓板類型：預制板需謹慎拆除，避免震動導致裂縫

- 管線排查：

- 聯系物業獲取原始水電圖紙，若缺失可使用管線探測儀定位暗埋線路

- 老舊鑄鐵水管易銹蝕，拆除前需確認是否需要更換

2. 資源回收規劃

可回收物品 處理建議 收益參考

舊家具 二手平臺轉售（如閑魚、58同城） 實木家具殘值約30%-50%

金屬門窗 廢品回收（鋁窗約8-12元/公斤） 整窗回收價約200-500元

家電 以舊換新（部分品牌補貼200-800元） 冰箱、空調回收價較高

3. 施工動線設計

- 規劃獨立垃圾運輸通道，避免與居民動線交叉

- 提前與物業確認清運時間（如避開早晚高峰）

- 預留臨時存放區（建議使用防塵布覆蓋，面積≥5㎡）

二、拆舊施工全流程：分區域精細化作業

老破小空間緊湊，需采用“分區推進、錯峰施工”策略，減少對周邊環境影響。

1. 墻面拆除要點

- 鏟除工藝：

- 涂料墻面：噴壺濕潤后用鏟刀鏟除，深度至水泥砂漿基層

- 瓷磚墻面：電鎬配扁鏟頭，從底部瓷磚開始撬動，避免空鼓層墜落

- 特殊處理：若墻面含保溫層（如聚苯板），需做好防塵措施（建議使用吸塵器同步作業）

2. 地面拆除技巧

- 木地板處理：

- 實木地板：使用撬棍從踢腳線處插入，完整拆卸后可二次利用

- 復合地板：直接切割成1m×0.5m板塊，便于搬運

- 地磚拆除：

- 空鼓區域：橡膠錘敲擊定位后，用鏨子剝離

- 完整區域：采用“十字切割法”（云石機切割十字線），降低碎磚率

3. 廚衛專項拆除

- 櫥柜拆除：

① 斷開燃氣管道（需燃氣公司專業人員操作）

② 拆卸吊柜（先拆門板，再卸柜體）

③ 保留五金件（鉸鏈、滑軌可二次使用）

- 衛浴設備：

- 浴缸：切割排水管道后分段拆除

- 馬桶：關閉角閥，使用專用扳手拆卸法蘭圈

三、核心風險防控：結構與管線保護

老房拆舊最易引發結構損傷和管線破裂，需采取針對性防護措施。

1. 承重墻識別與保護

- 簡易判斷法：

- 磚混結構：24cm以上磚墻多為承重墻

- 框架結構：查看圖紙中黑色填充墻體

- 施工禁忌：

- 禁止使用電鎬直接沖擊承重墻，如需開洞需經設計院驗算

- 新舊墻體交界處保留10cm原墻，確保結構銜接

2. 管線安全保護

- 水電預處理：

- 關閉總水閥、電閘，標記管線走向（可用粉筆在墻面標注）

- 老舊鋁芯線建議全部更換，避免后續用電隱患

- 排水系統維護：

- 地漏塞入防堵袋（內置碎石，防止水泥塊掉入）

- 鑄鐵排水管拆除時，下方墊緩沖墊防止斷裂

四、垃圾清運與環保處理：合規與高效并重

老破小社區空間有限，垃圾處理需兼顧效率與環保要求。

1. 分類清運標準

垃圾類型 處理方式 合規要求

建筑垃圾 裝袋后運至指定堆放點 需辦理《建筑垃圾清運證》

危險廢物 單獨存放（如廢舊電池、燈管） 聯系專業回收單位處理

可回收物 分類暫存（金屬、塑料、木材） 可聯系廢品回收站上門

2. 降塵降噪措施

- 濕法作業：拆除時同步噴水降塵（建議使用霧化噴頭）

- 隔音屏障：在施工區域加裝5cm厚吸音板

- 時間控制：法定施工時間為8:00-12:00，14:00-18:00

五、拆舊后的基層處理：為新裝修筑牢基礎

拆除完成后需對基層進行系統性修復，確保符合后續施工標準。

1. 墻面處理：

- 平整度檢測：2m靠尺誤差＞5mm時需重新抹灰

- 空鼓處理：使用空鼓錘排查，直徑＞20cm區域需切割修補

2. 地面處理：

- 防潮處理：南方地區建議涂刷瀝青基防水涂料

- 找平工藝：自流平水泥施工（厚度3-5mm），確保平整度≤2mm

3. 管線改造：

- 老舊鍍鋅水管全部更換為PPR管

- 弱電線路重新穿管，避免與強電共管

結語：拆舊是重生的開始

老破小拆舊不僅是物理空間的清理，更是對房屋健康的一次全面體檢。通過科學規劃、精細施工和環保處理，既能消除安全隱患，又能為后續裝修節省成本。建議業主在拆舊階段每日巡檢，留存影像資料，及時與施工方溝通問題。隨著舊貌的逐步褪去，新家的輪廓正悄然浮現，每一次拆除都是對美好生活的重新定義。

后續將持續分享老破小裝修的水電改造、空間優化等實戰經驗，關注我們，一起見證舊屋煥新的全過程！