在石家莊舊房改造、新房精裝改毛坯的過程中，裝修拆除是開篇關(guān)鍵環(huán)節(jié)。不少業(yè)主因流程不清、細(xì)節(jié)疏忽，出現(xiàn)物業(yè)罰款、管道損壞、垃圾清運(yùn)糾紛等問題。以下結(jié)合98㎡戶型拆除實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，從前期準(zhǔn)備、施工細(xì)節(jié)、成本控制三方面，分享適合石家莊業(yè)主的拆除攻略，助力高效開工。

一、拆除前：3項(xiàng)準(zhǔn)備不踩坑，少花冤枉錢

1. 物業(yè)溝通：2件事必須提前辦

先到物業(yè)辦理《裝修施工許可證》，提交拆除方案（明確拆除范圍，如僅拆吊頂、不拆承重墻），避免因違規(guī)施工被停工罰款。同時，主動做好電梯保護(hù)——用厚紙板+膠帶包裹電梯轎廂內(nèi)壁及按鍵，石家莊多數(shù)小區(qū)物業(yè)會要求業(yè)主承擔(dān)電梯維護(hù)責(zé)任，提前防護(hù)可減少后期賠償糾紛。

2. 房屋“隱蔽工程”提前排查

98㎡戶型若帶地暖，拆除前需打壓測試（壓力保持0.8MPa，30分鐘無下降為合格），發(fā)現(xiàn)漏點(diǎn)及時修補(bǔ)，避免拆除時震動導(dǎo)致地暖管破裂，后期返工成本超2000元/路。此外，關(guān)閉全屋水電后，用堵頭密封水管接口，防止拆除碎渣掉入管道造成堵塞，尤其廚房、衛(wèi)生間的下水管道需重點(diǎn)防護(hù)。

3. 安全防護(hù)：現(xiàn)場裝備要備齊

施工人員需佩戴安全帽、防滑勞保鞋，禁止穿拖鞋作業(yè)；業(yè)主現(xiàn)場巡查時，建議攜帶手電筒（檢查墻體內(nèi)部情況）和手套（避免觸碰尖銳碎渣）。若拆除區(qū)域靠近鄰居家，提前溝通施工時間（如避開工作日12:00-14:00、18:00后），減少噪音投訴。

二、拆除中：4個細(xì)節(jié)控成本，效率翻倍

1. 拆除順序：按“先上后下、先電后墻”來

優(yōu)先拆除吊頂、石膏線、法式石膏柱等上層構(gòu)件，再拆地面瓷磚、踢腳線，避免碎渣堆積影響上層作業(yè)。插座、開關(guān)需最先拆除（斷電后操作），拆完用絕緣膠帶包裹線頭，防止墻體拆除時電線被扯斷，后期重新布線增加費(fèi)用。

2. 拆除范圍：“能留則留”省預(yù)算

像案例中保留廚房、衛(wèi)生間瓷磚（若瓷磚無空鼓、開裂），可節(jié)省拆除費(fèi)（約30元/㎡）和重新鋪貼成本（含瓷磚+人工超150元/㎡）；若墻面乳膠漆基層完好，僅需打磨后刷新漆，無需全墻鏟除，98㎡戶型可省2000元以上。

3. 工種銜接：找“一體化施工隊(duì)”更省心

優(yōu)先選擇能同時承接拆除、垃圾清運(yùn)的施工隊(duì)，石家莊本地這類團(tuán)隊(duì)報價通常包含垃圾搬運(yùn)（3700元費(fèi)用中已涵蓋），避免拆完后另找清運(yùn)公司，出現(xiàn)“拆完沒人運(yùn)”的尷尬。同時，約定施工周期（如4天完工），超期按500元/天扣款，倒逼團(tuán)隊(duì)提高效率。

4. 垃圾處理：2種方式選對更省錢

若小區(qū)有指定垃圾堆放點(diǎn)，可讓施工隊(duì)將垃圾搬運(yùn)至堆放點(diǎn)（費(fèi)用含在拆除報價中）；若需外運(yùn)，提前聯(lián)系石家莊本地建筑垃圾清運(yùn)車（小型貨車約300元/車，98㎡拆除垃圾約需2-3車），比找物業(yè)清運(yùn)（通常收800-1000元）更劃算，但需確認(rèn)清運(yùn)公司有正規(guī)資質(zhì)，避免違規(guī)傾倒被追責(zé)。

三、拆除后：2步收尾，為裝修打基礎(chǔ)

1. 現(xiàn)場清理與驗(yàn)收

拆除完成后，要求施工隊(duì)清理碎渣、灰塵，露出平整的墻面、地面；重點(diǎn)檢查承重墻、梁體是否有損傷（如出現(xiàn)裂縫需立即聯(lián)系結(jié)構(gòu)工程師評估），確認(rèn)水電管道、地暖管完好，簽署驗(yàn)收單后再付尾款（建議預(yù)留10%尾款，待裝修進(jìn)場后無問題再支付）。

2. 記錄現(xiàn)場數(shù)據(jù)

用卷尺測量各房間凈空高度、墻面垂直度，拍攝墻面、地面照片留存，后期裝修時可作為墻面找平、地面找坡的參考依據(jù)，避免因前期數(shù)據(jù)缺失導(dǎo)致裝修誤差。

石家莊98㎡裝修拆除，只要做好前期準(zhǔn)備、把控施工細(xì)節(jié)，就能實(shí)現(xiàn)“4天完工、3700元預(yù)算”的高效目標(biāo)。關(guān)鍵是明確拆除范圍、選對施工團(tuán)隊(duì)，在安全合規(guī)的前提下，最大化節(jié)省成本，為后續(xù)裝修順利推進(jìn)鋪路。