一、案例 80㎡二手房裝修改造費用

1、拆遷費用 二手房裝修，首先要考慮拆遷成本。 從市場來看，拆遷成本大致在50元/m2左右。 二手房決定裝修后，首先要明確要裝修的項目和要拆遷的面積。 平時不僅要拆地面，還要拆墻，所以整體預算在5000元左右。

2、水電工程造價 對于水電項目，應根據改造的復雜程度確定預算。 如果只是簡單增加幾個插電電位，每個新插電電位增加120元左右，加上照明整體預算3000元左右。 如果要進行大面積的電路和水路改造，那么除了電線和水管的費用之外，還要考慮因改造而產生的防水、墻面和地面改造費用，就復雜得多。

3、泥漿水成本 渾水項目的預算也取決于改造項目和施工的復雜程度。 如果把原來的地板或瓷磚拆掉，換上新的瓷磚，預算中要包括支付給裝修公司的鋪貼費用和自己購買瓷磚的費用。 鋪裝的費用大概在50元/m2左右，購買瓷磚的預算要看選擇的具體瓷磚類別。 如果木地板是拆了再鋪，因為木地板廠家安裝，所以鋪裝的費用通常是不設計的。

4、木工費用 二手房裝修中，木工的預算主要是櫥柜。 通常裝修公司只提供實木櫥柜的定制，報價通常在每平米800元左右，加上其他小墻面工程和天花費用，預算在2萬元左右。

5、拆除墻壁費用： 在二手房裝修過程中，墻面的裝修是一大重點，因為它在主體空間中占有很大的比重。 相對于毛坯房的裝修，二手房的墻面裝修除了拆遷之外，還必須重新找平，才能刷新墻漆。 整平預算每平米45元左右。 就油漆而言，油漆成本加上油漆本身的成本，每平米預算60元左右。 總體來說，一套100平米的房子，墻面改造預算在2-2.5萬元。

6、80㎡二手房裝修類型
二手房裝修類型也可以分為三類:局部裝修、裝修、全屋裝修 二手房部分裝修 二手房原有空間規劃不合理或者二手房原有空間格局無法滿足現有生活方式是二手房部分裝修的主要原因。一般裝修公司遇到局部裝修，都是按照空間重新劃分，功能區域重新布局的方式進行裝修裝飾。

7、二手房改造 二手房裝修不同于二手房局部裝修。二手房裝修是指家居格局和硬服能滿足現有生活方式，但僅限于家居裝修的情況。一般來說，主要包括:墻面頂部重新粉刷，地板和石材打蠟拋光，軟體家具翻新等等。

8、重新裝修整個房子。 和局部裝修的需求是一樣的，但是全屋重新裝修的步驟和新房裝修的步驟是一樣的，還增加了全屋重新裝修拆除舊房的步驟。 合理回收“0元”

面對家裝市場的“眾多陷阱”，有過兩套房子裝修經驗的王先生，在最近的二手房裝修中使用了自己的“秘籍”——只給拆遷隊留了墻地磚，其余的，。 只是拆下來的廢品賣了1000多塊錢，最后拆了墻磚和地磚賣了800多塊錢。一進一出等于0元拆舊。

王先生說，裝修第一套二手房時，約定拆下來的東西歸裝修隊所有。 兩室一廳被兩三個工人敲了一個星期，然后工地來了一個舊貨收藏家，拆下來的木頭，爐子，門板等。被帶走了。 這時候王先生才知道，自己不僅花錢拆舊，最終連自己的東西都賣了。 這次裝修二手房，他一開始就和家裝公司攤牌，只拆墻地磚，剩下的自己修。

但是像王先生這樣的車主是幸運的。大部分收廢品的，或者街頭游擊隊，拆遷隊，都沒有拆除老建筑的專業經驗。一頓亂砸亂敲，很容易損壞水電、燃氣管道、承重墻。這時候，實在是得不償失。因此，邊肖建議你還是找專業的拆遷公司，不要貪小便宜。

二、明確驗收付款前的細節
關于拆遷項目，如果業主想了解消費，裝修網建議大家可以根據自身情況多做比較。 如果是別人找人拆舊，最好先和裝修公司溝通好再拆舊。拆舊后由專業監理或裝修公司驗收后支付。

通過一些業主的經驗，對于裝修才一兩年的二手房，雖然徹底根除墻面再刷新漆會好一些，但是墻面的耐水膩子也可以徹底根除，墻面打磨后再刷乳膠漆。 原來房間鋪的瓷磚也可以直接鋪，不用拆瓷磚。 雖然降低了樓層高度，但是可以節省拆除地磚的費用，地磚也可以起到一定的防潮作用。 而有些家庭的實木地板，因為質量過硬，不需要拆掉舊的，就可以繼續使用。

1、合同簽訂后，舊房拆遷成本天天漲。
我在裝修網站上了解到，二手房合同和報價中，舊房拆除的費用是最讓業主頭疼的，也是最能鉆空子的。 平時業主很少一個一個算價格，看到拆遷隊把所有項目都列出來感覺還是挺專業的。 只要最終報價在業主的心理價格范圍內，一般來說業主很少會提出質疑。

業主張小姐最近剛裝了一套60㎡的二手房。張小姐說，當初簽合同的時候，她比較粗心，不太了解。她也覺得拆老房子問題不大，就沒理會就簽了。 結果沒多久，拆遷就開始了。每天都接到工人打來的電話，問余小姐這個要拆，那個要留。 于小姐當時還覺得奇怪。舊的拆了，不都要拆了嗎？你還有什么需要留下的嗎？拆遷結束，余小姐才知道自己中招了。 原來拆遷隊說拆遷是指把看得見的東西搬走。至于需要工具拆除的裝修五金，需要額外的錢來操作。 吃了個啞巴虧的張小姐，終于在拆除工作徹底完成之前，支付了3000多元的拆舊款。

目前大部分裝修公司都是外包的，甚至有的裝修公司會直接聲明不拆舊樓。 但是一些無良的拆遷公司或者裝修公司不會明說自己在內容上做點什么，拆遷費很低，吸引業主簽約，然后找游擊隊完成拆遷，只付一部分錢給游擊隊。 最終，車主吃了虧。

2、拆遷模式不同，報價不同

由于二手房的特殊性，在業內，拆遷多以平方米計算，或者直接以房數打包。 一位老拆遷隊的師傅說，現在的計算方法肯定是最賺錢的，要價主要看客戶的心理承受能力。 此外，參考價不需要強制執行。

如果分項工程按每平方米收費，則拆除項目包括:墻磚、地面吊頂、墻面及墻面、木制品(包括櫥柜、木質門窗等。)、潔具(一般按套收費)等。 如果完全拆了，工程越多，越貴。一套兩室一廳，光是拆舊的可能就要近萬元。

如果按照房間計算套餐價格，一般情況下兩室一廳3000元左右，三室一廳4000元左右。 如果按項目收費，同樣的房子拆遷價格差不多五六千元，多的項目要七八千元。 但是這個報價雖然低，但是如果在合同和報價中沒有明確規定要拆除的內容，業主在施工中很容易吃啞巴虧。

還有一種灰色模式，就是讓施工隊來管。 一位資深設計師說，談客戶的時候，如果拆遷項目多，報價高，為了留住客戶，大部分設計師都會把拆遷項目剝離，私下讓包工頭做拆遷。 而且業主只需要給工人發工資，差不多能省一半。

3、舊建筑拆除收費辦法

對于正規拆除，一份包含各種拆除項目的拆除費用和標準；一個清晰合理的舊拆遷項目服務清單是必要的。 目前常見的拆除舊樓的收費方式有三種:

按單項核算

即按需拆除舊樓，按各工程人工費單價和面積核算。 收費標準參照2007年、2008年裝修人工費參考標準。目前市場上的一些大型家裝公司和專業拆遷公司基本都采用這種核算方式。 這種核算方式的好處是拆舊的細節清晰，不怕有貓膩。 但是整體價格會高一些。

包裝會計

因為單個會計的價格確實不便宜，一些規模較小的家裝公司靈活推出了自己的會計方法。 白色是套餐價格。如果按照廚衛套餐數量計算拆舊成本，1000元一廚一衛，1500元一廚二衛，拆舊就是封閉價格。 核算比單計費價格便宜，但要清楚包裝價格中包含哪些拆解的項目，最好保持價格封閉，避免實際拆解和無序漲價。

其他計算方法

一般情況下，帶一個衛生間的房子(磚墻小于5平方米，不含混凝土切割)按1000元的統一價收取，帶一個廚房和兩個衛生間的房子(磚墻小于5平方米，不含混凝土切割)按1500元的統一價收取，其中加一個廚房或衛生間會增加500元的拆舊成本；以上拆除費用包含客戶需要裝修的地方需要拆除的所有物品，并承諾不加價(已關閉)。

各位朋友，如果買二手房，在拆遷的時候做好相應的工作，可以省下不少錢。 二手房重新裝修時，也要做好相應的裝修預算，這樣也可以節省不必要的開支。

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