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別墅裝修需要分哪些步驟？

裝修房子是一個(gè)非常復(fù)雜的工程，接下來我們來看看裝修房子的順序。

第一步：改變水電加熱水，包括廚房、衛(wèi)生間水管的位置和布局調(diào)整。根據(jù)人體工程學(xué)原理，水管的高度和位置往往會(huì)發(fā)生很大的變化。例如，衛(wèi)生間水管的接入高度可能與預(yù)留高度不相同。

電力，主要考慮通電線路的改造。改變開關(guān)和插座的位置和數(shù)量，使其更加合理。

暖氣、暖氣或地暖。需要提前設(shè)計(jì)。

水電加熱之所以被列為第一步，是因?yàn)榍捌诳紤]不周密，會(huì)造成施工不便。

第二步：拆除地磚墻磚

第三步水電加熱調(diào)整后，需要鋪地磚和墻磚。

第四步:房屋吊頂

客廳、臥室、書房、餐廳、廚房、浴室、陽臺天花板。

第五步：包門包口

門窗裝飾，還包括一些家具飾品造型的制作，如玄關(guān)處理、電視背景墻制作等。

第五步：墻面粉刷

墻面粉刷，可采用油漆、墻紙、墻布等方式。

第六步：底漆面漆

上漆門、窗、部分家具底漆和面漆。

第七步：照明安裝

所有的室內(nèi)燈具，包括各種頂燈、筒燈、吊燈、射燈等。

第八步：通風(fēng)清潔

保持良好的通風(fēng)條件和足夠的通風(fēng)時(shí)間。

購買的別墅可以自己拆除重建需要辦理什么手續(xù)

第九步：獲得規(guī)劃部門審批

1.業(yè)主土地證、房產(chǎn)證齊全的，應(yīng)當(dāng)拍照，寫申請，然后持土地證、房產(chǎn)證、身份證、老房子照片到行政審批廳規(guī)劃局窗口申請建設(shè)。

2.如果沒有房產(chǎn)證，如果土地證上的鄰居很清楚，拍下老房子的照片，寫下申請，并將土地證、身份證和老房子的照片帶到行政審批廳規(guī)劃局窗口申請建設(shè)。

3.如果沒有房地產(chǎn)證，且土地證的鄰居不清楚（鄰居為主外墻根），土地部門應(yīng)在確認(rèn)土地證后撰寫申請，并持土地證、身份證和老房子的照片到行政審批廳規(guī)劃局窗口申請建設(shè)。

第十步：征得鄰居同意

由于別墅改造或多或少會(huì)影響鄰居的權(quán)利，如房間隔離、景觀視線、采光等...等待權(quán)利。因此，為避免不必要的糾紛，建議到規(guī)劃部門審批前征得鄰居意見。

施工申請成功后，經(jīng)現(xiàn)場調(diào)查，土地利用性質(zhì)符合城市總體規(guī)劃的，可以進(jìn)入處理程序，并提供以下信息：現(xiàn)狀圖、布局圖、施工圖、立面效果圖。土地利用性質(zhì)不符合城市總體規(guī)劃的，不得改造、改造、擴(kuò)建。

別墅重建應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

最后：業(yè)委會(huì)同意，職能部門通過；

1.必須有國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證四證。

2.地址、建筑面積、高度、使用性質(zhì)不變。

根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，建筑物及其附屬設(shè)施的重建和重建，由業(yè)主共同決定。因此，除了規(guī)劃審批、施工許可證審批外，業(yè)主還應(yīng)獲得社區(qū)業(yè)主的同意。未辦理這些手續(xù)的，擅自建設(shè)，屬于違法建設(shè)的，城市管理部門有權(quán)制止和處罰。