別墅改造拆除和別墅改擴(kuò)建報(bào)價(jià)是多少？

別墅裝修總費(fèi)用一般由設(shè)計(jì)費(fèi)、基礎(chǔ)裝修費(fèi)、施工管理費(fèi)、主材成品費(fèi)、軟裝配飾成品費(fèi)、土建裝修、附加施工費(fèi)、稅金等構(gòu)成。目前深圳一個(gè)建筑面積在200平米左右的別墅項(xiàng)目，根據(jù)不同風(fēng)格和業(yè)主需求，經(jīng)濟(jì)型別墅裝修的基礎(chǔ)裝修費(fèi)用一般在幾十萬(wàn)元到幾十萬(wàn)元不等，單價(jià)一般在1000-3000元每平米。其他費(fèi)用要根據(jù)客戶需求逐項(xiàng)計(jì)算。

一、別墅改造加固常見(jiàn)問(wèn)題盤點(diǎn)

別墅裝修時(shí)，為了滿足業(yè)主的需求，改變了原有建筑結(jié)構(gòu)的功能區(qū)域劃分，需要進(jìn)行局部加固。

1.別墅承重墻開(kāi)洞

門洞可以用粘鋼加固，相當(dāng)于在門洞兩側(cè)加暗柱，門洞上方加暗梁，起到加固的作用。

別墅承重墻開(kāi)洞

2.拆除一些地板。

由于需要增加空置高度，使室內(nèi)空間更加寬敞，需要拆除部分樓層。別墅區(qū)施工時(shí)，應(yīng)選擇水鉆靜態(tài)切割，使樓板與周圍結(jié)構(gòu)切斷，然后破碎拆除，盡量不影響原建筑結(jié)構(gòu)的安全。同時(shí)，建筑板的其余部分應(yīng)采用鋼梁支撐或粘貼鋼板加固，以滿足建筑結(jié)構(gòu)的標(biāo)準(zhǔn)荷載要求。

別墅樓板的修復(fù)與加固

3.別墅加層改造

有些業(yè)主為了增加使用面積，選擇給建筑物加層，會(huì)超過(guò)原建筑荷載設(shè)計(jì)的允許范圍，相應(yīng)的柱、梁需要加固。

二、別墅構(gòu)件老化或施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的荷載不足。常見(jiàn)的別墅加固方法:

1.該建筑應(yīng)盡快停止使用并進(jìn)行加固；

2.加固改造時(shí)注意通風(fēng)防潮的改善；

3.對(duì)于強(qiáng)度較低的墻體，應(yīng)拆除重建，或增設(shè)抗震墻；

4.外墻四角、水平墻與外縱墻交接處交錯(cuò)位置、較大洞口兩側(cè)、大房間內(nèi)外墻交接處、樓梯間及電梯四角應(yīng)加設(shè)鋼筋混凝土構(gòu)造柱，并與樓板、墻體可靠連接。