一、什么是拆改

拆改分為兩種概念，一種是舊房中的拆除工程，一種是新房格局不合理的拆除工程。

舊房的改造中需要拆除原來的墻地面，門窗，暖氣，櫥柜以及其他不合理的格局和構造。

新房的拆除主要是拆除墻面，重新規劃空間，通過設計讓空間更符合你的需求。

二、拆改分為哪幾種形式的？

第一種：重新砌新墻 劃分空間

劃分空間砌墻市場上流行輕鋼龍骨石膏板隔斷墻和磚墻（紅磚或輕質磚），還可以采用玻璃推拉門或者簡單的隔斷材料來劃分空間。

如果空間不需要大改，只需要調整一下門的位置，拆除墻面中的部分，做成門洞。

改門洞的時候可以分為三個步驟，開門洞，封舊門洞，裝門。

第三種：保持空曠的空間 拆掉部分墻面

拆掉部分墻面不再砌墻，而是保持空曠的空間，開放的空間讓不同的功能間融為一體，但需要用裝修或者材料來劃分功能區域。

三、哪些能拆哪些不能拆

1. 承重墻

所謂承重墻，就是承受整個樓棟重量的墻體。也正是因為要靠它來承受重量，所以不能拆除。房子的結構不同，充當承重墻的墻體也不相同。這種墻萬萬動不得。

2. 砌體/磚混結構

老房子在開始建的時候，大多是直接用磚砌起來的，樓上的重量，主要靠樓下砌起來的墻和柱子來承重。

這種房子，一般被稱為砌體/磚混結構，大多比較矮，一般不超過7層。里面的墻體，絕大多數都起到承重作用。

3. 框架結構

框架結構的房子，用鋼筋混凝土澆灌成梁柱來承重，大部分的墻是由輕質磚墻做區域劃分。一般情況下這類墻體都是可以拆改的，自由度較大。

4. 剪力墻結構/框剪結構

剪力墻結構：豎向承重構件主要由鋼筋混凝土墻體來承擔，這種墻體有較強的承擔風或地震等作用傳來的水平力(剪力)的能力，有更好的抗側移能力。但是由于墻體間距的限制，空間靈活性較差。

框架剪力墻結構：是以柱和剪力墻為豎向承重構件的結構形式。由框架構成自由靈活的使用空間，來滿足不同建筑功能的需要；同時布置適當數量的剪力墻，二者協同工作，使建筑具有較強的抗側向力能力。

但是，不能從結構上看是否能拆除，最好還是看原始結構圖。承重墻的墻體一般都填實成黑色。如果拿不定主意，最好先咨詢物業。

5. 陽臺矮墻/梁

除了上述墻，還有一些墻體，也是不能隨便拆除的，比如陽臺邊的矮墻，很多都是配重墻，拆除后陽臺很可能會下沉，所以也別去動它。

除了各種墻不能隨便動，墻上的梁，更是不要隨便動。

四、拆改流程順序

1.保護

在拆除前，我們需要對不拆除的部門做好保護工作。尤其是二手房改造這個環節非常重要。

可移動對象：在正式施工前，可以拆除原有的固定設備，將他們轉移到其他地方妥善保管。例如空調、櫥柜、油煙機等。

不可移動對象：可在原地進行保護。例如地板、瓷磚、墻面和移門門框等等。

2.拆墻

拿著標準的施工圖紙，對需要拆除的墻體進行拆除。

3.鏟墻皮

如果房子沒有防水膩子層或者出現空鼓脫落時，需要把墻皮鏟除干凈重新處理一遍。

4.砌墻

拆除墻體后，接下來就是砌墻，砌墻時需要注意新墻體與舊墻體的連接處打拉結筋進行加固，砌完后，粉刷時還要在新墻體加上靠近老墻體10公分左右處掛鋼絲網，避免開裂空鼓。

5.拆除煤氣管道/暖氣管道

如果需要拆除煤氣管道或是暖氣管道的，需要進行申報，申報同意后，還需要有施工圖紙并且請專業的施工員進行施工。

6.門窗拆除

門窗需要拆除改造的，也可以在這個部分進行，同時部分家具如門、櫥柜、電器、潔具等也可以定下來了。

7.清理建筑垃圾

拆改結束后會留下大量垃圾，這時需要施工隊員清理垃圾以便進行下一步操作。

垃圾清除方式主要有裝袋與散裝兩種方式。特別注意的是清理垃圾一定要提前在物業充分溝通，分為小區有建筑垃圾垃圾場的和無垃圾場的。裝袋時要注意安全，嚴禁從高層以拋丟的方式扔下造成巨大聲響，散裝垃圾則要做好防掉落，防揚塵的動作。

五、拆改注意事項

1. 避開承重梁、承重柱、樓板等位置

上面已經說過了，以上這些項目的拆改會造成安全隱患，且嚴重違反了國家相關法律、法規。后期如物業方，城管等發現可能會要求停工整頓，關水關電，扣除施工押金等。同時還會導致工期的延誤。

2. 拆改后的修補不能省

特別是有些地方需要修正的。否則會造成后期墻漆刷完后或者貼石膏線出現歪斜的情況。還有新開門洞

3. 原墻面有刮白的膩子石膏要鏟掉

原墻面有刮白的膩子石膏要鏟掉，否則后期極可能脫落起皮。

4. 廚衛墻面有保溫層的需要鏟掉，防止墻磚產生空鼓或脫落。

有些樓盤，地面也存在保溫層，如果為了增加層高可以考慮鏟除。如果是客餐廳或臥室墻面有保溫層的需要區分下保溫層。如果不影響保溫效果或者后期的裝飾施工，是可以進行鏟除的。具體如何操作建議開工時工長現場確定一下。

5.在水電改造之前，墻體改造要基本完成。

6.根據設計圖紙先對拆除位置進行切割，避免周邊批蕩層出現空鼓。

同時為確保安全，應從上往下拆除。

7. 下水道別堵了

拆除過程中，最容易，也最麻煩的地方，那就是地漏/下水道。除地漏的過程中，會有很多的泥沙，石塊等等，如果不注意的話，會很容易掉到地漏和下水管道里面，造成下水道的堵塞。注意下水管道保護。

8. 垃圾及時清運

尤其是實行垃圾分類之后，裝修垃圾也是個重費用的問題，一定要提前和物業，和裝修人員溝通好。

9. 鄰居關系的維系

不管是前期的拆改還是后期的施工，勢必會影響到鄰居們，所以有必要提前做好功課。考驗情商的時候到了。