問題合集:

1、老房子家具的推薦處理方法是什么？

2、主體拆遷改造前應做哪些準備？

3、 哪種拆除團隊更實用？

4、主拆改報價包括/不包括哪些項目？

5、鏟大白是什么，具體怎么操作？

6、要不要拆除保溫層？

7、 拆除地面有哪些注意事項？

8、主拆改階段應該買哪些主材？

9、翻新老房子需要特別注意什么？

10、結構柱、凸窗等灰色地帶能否拆除？

答問一

我家是老房子的翻新。原家具的推薦處理方法是什么？

最便捷

直接叫小區周圍收廢品的弟弟上門回收，容易省事。缺點是舊家電只賣幾十塊錢。

最賺錢

家具可以通過二手軟件轉售，如咸魚、轉售等，但記得提前掛在平臺上轉售，因為轉售需要一定的周期。

最安心

各大平臺還提供回收服務，如JD.COM拍賣回收、國美官網家電回收、城市市場網二手回收等。可以上門回收。

主體拆遷改造前應做哪些準備？

確認哪些地方不可拆除

① 承重墻：支撐上層重量的墻體可為鋼筋混凝土結構或磚混結構。

② 剪力墻：功能與承重墻大致相同，但具有額外的抗水平荷載作用，因此不建議拆除。

③ 配重墻：一般為房間與陽臺相連的墻體，部分配重墻與承重墻相連，共同起承重作用。

④ 橫梁:也支撐上層建筑，保證墻體穩定。

注:如果建筑是磚混結構，是預制樓板，室內墻體不能改變。

確認要拆除的地方，設計師會給出具體的拆除圖，拆除團隊需要根據拆除圖進行拆除。

了解社區建筑垃圾的放置點和清運車的停放點。拆除后，會產生大量的建筑垃圾。這種垃圾不能放在社區常見的生活垃圾放置點。

哪種拆除團隊更可靠？

拆遷隊伍主要分為三種，/建筑工作室，有營業執照的標準機構，第二種獨立工頭，又稱承包商，第三種是分散拆遷工人。

建議找前兩個施工隊，把整個施工現場交給他們管理，拆除和其他工序的銜接可以省去很多煩惱。

如果找零散的拆遷工人，如果拆遷不到位，留下小尾巴，下一步會受到影響，導致二次返工。費用只由你自己負責，得不償失。

主體拆遷改造報價包括哪些項目，不包括哪些項目？

主體拆除包括12墻、24墻、保溫層、白灰、凸窗、結構柱

主體拆遷改造包括：同上、瓷磚、地板、舊門窗、舊家具

主體拆遷改造不包括:外運費(視各社區物業而定)

鏟大白是什么，具體怎么操作？

鏟大白指鏟除原有的墻面裝飾層，是拆除中的第一個步驟。

開發商的墻體工程很少特別優質，要么膩子粉不達標，要么墻面不平整。鏟完白色后，用自己放心的材料和工人重做墻體工程，也可以安全生活，便于責任劃分。

用水潤濕墻面

用鏟刀鏟墻膩子層

小科普 :以前用木條鏟膩子層，缺點是施工人員手部磨損傷害大。現在這種鏟子操作方便，前端刀片可以隨時更換。

應該拆除保溫層嗎？

保溫層拆除的主要3個原因：

減少后期墻面開裂的概率

大多數開發商的絕緣層已成為常態，必須去除不合格的絕緣層。此外，絕緣層主要由聚苯乙烯板、巖棉或擠壓板等材料組成，材料較軟，后期不能懸掛重物

增加室內使用面積

內墻保溫層的突出厚度3-5在厘米之間，占用房屋面積，特別是在南方，可以擴大室內使用面積。

墻面開槽方便

水電改造需要在墻上開槽。如果在未拆除保溫層的墻上開槽，后期線槽容易開裂。

拆除地面有哪些注意事項？

對于老房子的改造，如果原地面想在地磚改造后鋪設地板，則無需拆除原地磚。木地板可鋪設在原瓷磚上，也可節省部分拆除和找平成本（前提是原地磚符合木地板鋪設標準，無大規模空鼓）

原地面為木地板時，應直接拆除。拆除后，打開地板下的防潮墊，打開窗戶通風，晾干地面。

復合木地板拆除后無利用價值，實木地板可轉售。

答問捌

在主體拆改階段，我應該開始購買哪些主要材料？

拆除主體時，可購買櫥柜、門窗、中央空調、地暖、新風、浴室(暗裝)，但建議開工前購買上述主要材料。

水電改造階段需要安裝地暖、新風、中央空調。

櫥柜和門窗拆除新建后，商家需要測量初步方案，貼磚復尺后即可下單生產。

提前購買主要材料可以使工藝緊密連接，減少整個基礎安裝的施工周期。

老房子翻新需要特別注意什么？

電路：通常舊房電路分配簡單，可能會存在電路老化或違章布線，視情況考慮是否更換。

水路:如果老房子的水路管道是已淘汰的鑄鐵管或鍍鋅管，建議用銅管、鋁塑復合管或ppr管，

閉水試驗：廚房、衛生間應在拆除改造前48小時閉水，及時發現原房屋是否漏水，可有效防止后期施工作業后滲入樓下，造成不必要的麻煩和經濟損失。

門梁、結構柱、凸窗等灰色地帶可拆除嗎？

裝修時，為了設計效果和實用性，有時涉及門梁、結構柱凸窗的拆除和調整。在這種情況下，需要與物業確認，否則裝修后物業發現需要整改，會增加時間和金錢成本。

例如，有些可以從建筑結構中拆除，但不允許從建筑規范中拆除。