問題合集:

1、老房子家具的推薦處理方法是什么？

2、主體拆遷改造前應(yīng)做哪些準(zhǔn)備？

3、 哪種拆除團(tuán)隊(duì)更實(shí)用？

4、主拆改報(bào)價(jià)包括/不包括哪些項(xiàng)目？

5、鏟大白是什么，具體怎么操作？

6、要不要拆除保溫層？

7、 拆除地面有哪些注意事項(xiàng)？

8、主拆改階段應(yīng)該買哪些主材？

9、翻新老房子需要特別注意什么？

10、結(jié)構(gòu)柱、凸窗等灰色地帶能否拆除？

答問一

我家是老房子的翻新。原家具的推薦處理方法是什么？

最便捷

直接叫小區(qū)周圍收廢品的弟弟上門回收，容易省事。缺點(diǎn)是舊家電只賣幾十塊錢。

最賺錢

家具可以通過二手軟件轉(zhuǎn)售，如咸魚、轉(zhuǎn)售等，但記得提前掛在平臺(tái)上轉(zhuǎn)售，因?yàn)檗D(zhuǎn)售需要一定的周期。

最安心

各大平臺(tái)還提供回收服務(wù)，如JD.COM拍賣回收、國美官網(wǎng)家電回收、城市市場(chǎng)網(wǎng)二手回收等。可以上門回收。

主體拆遷改造前應(yīng)做哪些準(zhǔn)備？

確認(rèn)哪些地方不可拆除

① 承重墻：支撐上層重量的墻體可為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)或磚混結(jié)構(gòu)。

② 剪力墻：功能與承重墻大致相同，但具有額外的抗水平荷載作用，因此不建議拆除。

③ 配重墻：一般為房間與陽臺(tái)相連的墻體，部分配重墻與承重墻相連，共同起承重作用。

④ 橫梁:也支撐上層建筑，保證墻體穩(wěn)定。

注:如果建筑是磚混結(jié)構(gòu)，是預(yù)制樓板，室內(nèi)墻體不能改變。

確認(rèn)要拆除的地方，設(shè)計(jì)師會(huì)給出具體的拆除圖，拆除團(tuán)隊(duì)需要根據(jù)拆除圖進(jìn)行拆除。

了解社區(qū)建筑垃圾的放置點(diǎn)和清運(yùn)車的停放點(diǎn)。拆除后，會(huì)產(chǎn)生大量的建筑垃圾。這種垃圾不能放在社區(qū)常見的生活垃圾放置點(diǎn)。

哪種拆除團(tuán)隊(duì)更可靠？

拆遷隊(duì)伍主要分為三種，/建筑工作室，有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的標(biāo)準(zhǔn)機(jī)構(gòu)，第二種獨(dú)立工頭，又稱承包商，第三種是分散拆遷工人。

建議找前兩個(gè)施工隊(duì)，把整個(gè)施工現(xiàn)場(chǎng)交給他們管理，拆除和其他工序的銜接可以省去很多煩惱。

如果找零散的拆遷工人，如果拆遷不到位，留下小尾巴，下一步會(huì)受到影響，導(dǎo)致二次返工。費(fèi)用只由你自己負(fù)責(zé)，得不償失。

主體拆遷改造報(bào)價(jià)包括哪些項(xiàng)目，不包括哪些項(xiàng)目？

主體拆除包括12墻、24墻、保溫層、白灰、凸窗、結(jié)構(gòu)柱

主體拆遷改造包括：同上、瓷磚、地板、舊門窗、舊家具

主體拆遷改造不包括:外運(yùn)費(fèi)(視各社區(qū)物業(yè)而定)

鏟大白是什么，具體怎么操作？

鏟大白指鏟除原有的墻面裝飾層，是拆除中的第一個(gè)步驟。

開發(fā)商的墻體工程很少特別優(yōu)質(zhì)，要么膩?zhàn)臃鄄贿_(dá)標(biāo)，要么墻面不平整。鏟完白色后，用自己放心的材料和工人重做墻體工程，也可以安全生活，便于責(zé)任劃分。

用水潤(rùn)濕墻面

用鏟刀鏟墻膩?zhàn)訉?/p>

小科普 :以前用木條鏟膩?zhàn)訉樱秉c(diǎn)是施工人員手部磨損傷害大?，F(xiàn)在這種鏟子操作方便，前端刀片可以隨時(shí)更換。

應(yīng)該拆除保溫層嗎？

保溫層拆除的主要3個(gè)原因：

減少后期墻面開裂的概率

大多數(shù)開發(fā)商的絕緣層已成為常態(tài)，必須去除不合格的絕緣層。此外，絕緣層主要由聚苯乙烯板、巖棉或擠壓板等材料組成，材料較軟，后期不能懸掛重物

增加室內(nèi)使用面積

內(nèi)墻保溫層的突出厚度3-5在厘米之間，占用房屋面積，特別是在南方，可以擴(kuò)大室內(nèi)使用面積。

墻面開槽方便

水電改造需要在墻上開槽。如果在未拆除保溫層的墻上開槽，后期線槽容易開裂。

拆除地面有哪些注意事項(xiàng)？

對(duì)于老房子的改造，如果原地面想在地磚改造后鋪設(shè)地板，則無需拆除原地磚。木地板可鋪設(shè)在原瓷磚上，也可節(jié)省部分拆除和找平成本（前提是原地磚符合木地板鋪設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，無大規(guī)?？展模?/p>

原地面為木地板時(shí)，應(yīng)直接拆除。拆除后，打開地板下的防潮墊，打開窗戶通風(fēng)，晾干地面。

復(fù)合木地板拆除后無利用價(jià)值，實(shí)木地板可轉(zhuǎn)售。

答問捌

在主體拆改階段，我應(yīng)該開始購買哪些主要材料？

拆除主體時(shí)，可購買櫥柜、門窗、中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)、浴室(暗裝)，但建議開工前購買上述主要材料。

水電改造階段需要安裝地暖、新風(fēng)、中央空調(diào)。

櫥柜和門窗拆除新建后，商家需要測(cè)量初步方案，貼磚復(fù)尺后即可下單生產(chǎn)。

提前購買主要材料可以使工藝緊密連接，減少整個(gè)基礎(chǔ)安裝的施工周期。

老房子翻新需要特別注意什么？

電路：通常舊房電路分配簡(jiǎn)單，可能會(huì)存在電路老化或違章布線，視情況考慮是否更換。

水路:如果老房子的水路管道是已淘汰的鑄鐵管或鍍鋅管，建議用銅管、鋁塑復(fù)合管或ppr管，

閉水試驗(yàn)：廚房、衛(wèi)生間應(yīng)在拆除改造前48小時(shí)閉水，及時(shí)發(fā)現(xiàn)原房屋是否漏水，可有效防止后期施工作業(yè)后滲入樓下，造成不必要的麻煩和經(jīng)濟(jì)損失。

門梁、結(jié)構(gòu)柱、凸窗等灰色地帶可拆除嗎？

裝修時(shí)，為了設(shè)計(jì)效果和實(shí)用性，有時(shí)涉及門梁、結(jié)構(gòu)柱凸窗的拆除和調(diào)整。在這種情況下，需要與物業(yè)確認(rèn)，否則裝修后物業(yè)發(fā)現(xiàn)需要整改，會(huì)增加時(shí)間和金錢成本。

例如，有些可以從建筑結(jié)構(gòu)中拆除，但不允許從建筑規(guī)范中拆除。