二手房拆改九大要點

要點一：門窗拆除

門窗老化是二手房普遍存在的問題，此時，首先要對舊門鎖進行拆除更換，另外，門鎖縫隙太大，鑰匙不能很好地進行開關鎖，此時則需要更換門和門框。

要點二：水路拆除

舊房改造安裝水管管道時，要注意水管的質量。在墻體內、地面下，盡可能少用連接配件，以一體安裝為佳。連接配件如果安裝不當，后期裝修可能存在“漏水危險”。在安裝時，家中的水龍頭可以更換，但是水路管道不能隨意更改。

要點三：電路拆除

對已老化、負荷不了新家用電器額定功率的電線進行更換，要嚴格按照國家規定的標準進行施工。

要點四：墻地面拆除

二手房的墻地面是裝修的重頭戲，廚房和衛生間要進行墻面拆除。廚房吊頂施工前，墻地面先進行處理，如果墻面瓷磚沒有出現大面積空鼓、松動脫落或嚴重開裂情況，可以保留原有的吊頂、瓷磚或石材。

要點五：水電路拆除

根據新的設計圖紙，進行水電路改造時，要注意的是，水管和電線都沿著房間頂部和墻壁布置，不要交叉、疊加。水管和電線不能置于同一個槽里。衛生間、廚房地面不允許埋管，只能走明管。

要點六：墻體重拆除

進行墻體拆除時，首先要確認承重結構，可以動剪力墻、非承重墻。剪力墻不可以拆除，頂上的梁不可以拆除。在磚墻與混凝土墻的交界處也禁止拆除。對鋁合金窗框的護欄要全部保留。

要點七：建筑垃圾清理

拆改工程產生的建筑垃圾要盡快清除，保障裝修現場整潔，方便對后期施工順利進行。

要點八：吊頂拆除

對吊頂內的水、電、中央空調專業線路進行檢測并撤除，只要求將頂面上的吊頂拆除即可。若頂面無承重能力，可以把吊頂完整拆下。若吊頂有承重能力，只能局部拆除。當頂面有受力龍骨時，需要先拆除受力龍骨；無受力龍骨時先拆除木方。其次根據拆除面積大小搭設腳手架進行施工。如果吊頂內設有管道，要先拆除管道后進行吊頂拆除。

要點九：墻面拆除

墻面磚的拆除要在保證不會對房屋造成危害的情況下進行。如果內保溫墻面比較容易拆卸的話可以直接拆卸下來。如果是乳膠漆墻面可以采用保護性拆除方式拆卸墻面瓷磚。如果使用的是石材或瓷磚墻面材料可以采用局部拆卸的方式進行拆除。但首先要保證不會對周圍造成損害才可進行。