在建筑拆除工程中，準(zhǔn)確的工程量計(jì)算不僅關(guān)系到工程成本的核算，還影響著甲乙雙方的經(jīng)濟(jì)利益。當(dāng)涉及拆除 120 厚的紅磚墻時(shí)，一個(gè)常見(jiàn)的爭(zhēng)議點(diǎn)便是收方時(shí)，門(mén)洞和窗洞的面積究竟要不要去除，這需要綜合多方面因素來(lái)判斷。

一、合同約定優(yōu)先原則

首先，最為關(guān)鍵的判定依據(jù)當(dāng)屬甲乙雙方簽訂的施工合同。在合同的工程量計(jì)算條款中，通常會(huì)明確規(guī)定對(duì)于門(mén)洞、窗洞面積的處理方式。如果合同清晰寫(xiě)明拆除工程量按墻體實(shí)際砌筑面積計(jì)算，不扣除門(mén)洞和窗洞面積，那么雙方就應(yīng)嚴(yán)格按照此約定執(zhí)行。這種約定多見(jiàn)于整體拆除項(xiàng)目，即發(fā)包方要求施工方將整片墻體區(qū)域拆除至平整狀態(tài)，后續(xù)再統(tǒng)一規(guī)劃新建門(mén)窗或改變空間布局，此時(shí)不扣除洞面積，是將拆除工程視為一個(gè)整體作業(yè)考量，包含了對(duì)洞口周邊墻體修整、臨時(shí)支撐等額外工作內(nèi)容。

反之，若合同約定按墻體凈面積計(jì)算拆除工程量，意味著要扣除門(mén)洞與窗洞面積。這多應(yīng)用于一些局部改造項(xiàng)目，發(fā)包方只是單純想移除墻體部分，對(duì)門(mén)窗洞口保留原狀或已有另行安排，施工方僅負(fù)責(zé)拆除墻體實(shí)體部分，無(wú)需承擔(dān)洞口周邊復(fù)雜操作，自然不應(yīng)計(jì)入這部分已存在“空洞”的面積。

二、施工工藝與成本關(guān)聯(lián)視角

從施工工藝角度分析，拆除門(mén)洞、窗洞周圍墻體往往比拆除普通墻面要求更高。洞口周邊墻體一般起著承重、支撐或維持結(jié)構(gòu)穩(wěn)定的作用，即使是非承重墻體，拆除時(shí)也需小心翼翼，采取諸如設(shè)置臨時(shí)支撐、保護(hù)性拆除等額外措施，以防止洞口變形、坍塌，保障建筑整體安全。

若在收方時(shí)不扣除洞面積，意味著施工方因這些復(fù)雜工藝多付出的成本能夠得到相應(yīng)補(bǔ)償。例如，拆除一扇較大的窗洞周圍墻體，施工人員需要分段、逐步拆除，每拆除一段還得停下檢查結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性，并用木方做臨時(shí)支撐，耗時(shí)費(fèi)力。將這部分包含在總拆除面積內(nèi)，施工方可以在工程款中收回這部分額外投入。

相反，扣除洞面積的情況下，發(fā)包方默認(rèn)施工方未對(duì)洞口周邊進(jìn)行特殊處理，或認(rèn)為這些處理成本已包含在其他計(jì)價(jià)項(xiàng)目中，施工方則需自行衡量，若要確保安全拆除，額外投入的成本是否能通過(guò)優(yōu)化其他工序彌補(bǔ)回來(lái)。

三、行業(yè)慣例參考維度

不同地區(qū)、不同建筑細(xì)分領(lǐng)域往往存在著既定的行業(yè)慣例。在某些老舊小區(qū)改造集中的區(qū)域，當(dāng)?shù)厥┕り?duì)長(zhǎng)期遵循的慣例可能是拆除紅磚墻收方時(shí)不扣除小于一定尺寸（如 1 平方米）的門(mén)洞和窗洞面積。這是因?yàn)檫@些小型洞口周邊拆除與修整工作量相對(duì)較小，且從整體改造節(jié)奏看，統(tǒng)一按墻體總面積收方更便于快速估算工程量、推進(jìn)工程進(jìn)度，也符合當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)改造性價(jià)比的普遍認(rèn)知。

而在一些高端商業(yè)建筑拆除項(xiàng)目中，由于對(duì)拆除精度、結(jié)構(gòu)安全監(jiān)測(cè)等要求極高，通常會(huì)嚴(yán)格按照建筑圖紙標(biāo)注尺寸扣除所有門(mén)洞、窗洞面積，再針對(duì)洞口周邊特殊拆除工藝單獨(dú)計(jì)價(jià)，以精細(xì)核算成本，滿足高標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目管理需求。

四、公平合理考量原則

拋開(kāi)合同、慣例等外在因素，從公平合理的樸素觀念出發(fā)，也能為判斷提供思路。如果施工方在拆除過(guò)程中，確實(shí)對(duì)門(mén)洞、窗洞周邊墻體進(jìn)行了精心維護(hù)，如對(duì)有裂縫風(fēng)險(xiǎn)的洞口邊緣進(jìn)行了加固處理，或是應(yīng)發(fā)包方要求保留了洞口原有過(guò)梁，且投入了可觀的人力、物力，那么不扣除洞面積或給予一定補(bǔ)償更為合理。

相反，若施工方為追求速度，在洞口周邊拆除時(shí)粗制濫造，給后續(xù)工程帶來(lái)隱患，即便合同未明確規(guī)定，發(fā)包方也有權(quán)要求扣除洞面積，甚至要求施工方返工、賠償損失。

拆除 120 厚紅磚墻收方時(shí)，門(mén)洞和窗洞面積的處置并非一成不變，而是要依據(jù)合同約定、施工工藝、行業(yè)慣例以及公平合理原則綜合權(quán)衡。甲乙雙方在項(xiàng)目前期應(yīng)充分溝通，明確這一關(guān)鍵細(xì)節(jié)，避免日后結(jié)算糾紛，確保拆除工程順利推進(jìn)與雙方合作愉快。