在城市更新的浪潮中，門面房拆除工作大規模推進。住建部的數據顯示，大量臨街門面房被納入拆除范圍。這本是推動城市發展、改善居住環境的重要舉措，但在實際執行過程中，卻引發了一系列法律問題，商戶權益保護與城市發展之間的矛盾日益凸顯。

政策驅動下的門面房拆除

《十四五城市更新實施方案》的出臺，為城市更新指明了方向，“臨街危房改造”成為各地城市建設的重點。“三舊改造”模式在全國廣泛推行，大量建成超20年、存在安全隱患或影響市容的商鋪建筑被拆除。然而，由于危房鑒定標準存在一定的模糊性，部分結構完好的商鋪也被誤拆，導致行政訴訟案件頻發。這不僅損害了商戶的合法權益，也引發了公眾對政策執行公正性的質疑。

商戶面臨的法律困境

程序不規范

《行政強制法》明確規定，行政機關在作出強制執行決定前，應當事先催告當事人。但在實際操作中，許多商戶并未收到正式的催告文書，拆除程序的合法性受到質疑。這使得商戶在毫無準備的情況下，突然面臨商鋪被拆除的局面，嚴重損害了他們的知情權和參與權。

補償不合理

補償標準是門面房拆除過程中的核心問題。雖然《國有土地上房屋征收與補償條例》對補償項目作出了明確規定，但在實際評估過程中，“評估貓膩”現象屢禁不止。第三方評估公司給出的商鋪估值往往遠低于市場價，且評估費用由商戶承擔，進一步加重了商戶的負擔。此外，對于經營損失的認定，現行法規缺乏明確的計算標準，導致商戶在維權時舉證困難，難以獲得合理的賠償。

創新補償機制，保障商戶權益

為了解決傳統貨幣補償存在的問題，部分城市開始探索創新補償機制。成都的“產權置換 + 五年保底收益”方案，讓商戶在置換新建商業體鋪位的同時，獲得穩定的收益保障，大大提高了商戶的配合度。深圳的“雙盲評估”制度，通過引入第三方評估機構和全程錄像留痕，確保了評估過程的公平、公正，有效減少了評估爭議。杭州的“過渡經營補貼”政策，為小微企業提供了臨時經營補助，幫助他們度過難關。

多管齊下，維護商戶權益

證據保全

當商戶收到拆除通知時，應立即采取證據保全措施，拍攝房屋現狀視頻、復印產權證明文件、收集經營證據等。這些證據將為商戶在后續的維權過程中提供有力支持。

法律救濟

商戶可以通過行政復議、行政訴訟、行政監督等法律途徑，維護自己的合法權益。在維權過程中，要注意把握好時間節點，充分利用法律賦予的權利。

集體協商

組建“商戶聯盟”，通過集體協商的方式，增強商戶的議價能力。聘請專業律師團隊，為商戶提供法律咨詢和談判支持，爭取更有利的補償條件。

優化政策，構建長效機制

未來，應建立門面房分級保護制度，對具有歷史價值、業態特色的商鋪設立拆除負面清單，避免盲目拆除。同時，加快數字化管理系統的建設，通過實時監測建筑結構安全狀況，提高危房鑒定的準確性，減少誤拆現象的發生。此外，制定《商業用房征收補償條例》，明確經營損失的量化補償標準，為商戶維權提供更明確的法律依據。

門面房拆除工作涉及多方利益，只有在保障商戶合法權益的前提下，才能順利推進城市更新。通過創新補償機制、完善法律保障、優化政策體系，實現城市發展與商戶權益保護的雙贏，為城市的可持續發展奠定堅實的基礎。