在裝修領域，拆改拆舊是新房打造個性化空間、老房實現煥然一新的關鍵前奏。然而，這一環節涉及眾多細節與專業知識，若缺乏了解，不僅可能遭遇經濟損失，還會給后續裝修埋下安全隱患。本文將圍繞新房與老房的拆改拆舊展開，全方位解答你關心的各類問題。

一、拆舊流程深度剖析

1. 敲定計價方式

拆舊過程中，惡意增項是不少業主頭疼的問題。為避免被宰，建議采用總價包死的計價模式。在施工前，業主需與施工方明確需要拆改的具體項目，并將實際拆改面積變動控制在15%以內，確保總價穩定。這種方式能有效防止施工方以各種理由增加費用，保障業主的經濟權益。

2. 劃分拆舊階段負責方

拆舊工作可劃分為多個階段：

- 打拆裝袋：將需要拆除的部分進行拆除，并裝袋整理，方便后續運輸。

- 運輸下樓：把拆舊產生的垃圾從室內搬運至樓下。

- 樓下至小區建渣堆放點運輸：將樓下的垃圾運輸至小區指定的建渣堆放地點。

- 建渣運出小區：將建渣從小區堆放點運出，完成最終清理。

為簡化流程，前三個階段可由同一施工方負責，該施工方既可以是裝修隊，也可以是專業打拆團隊。在簽訂合同時，務必明確運輸范圍，是僅運輸至樓下，還是送達小區指定堆放地點。而第四階段，業主可根據物業和清運師傅的報價，選擇性價比更高的一方負責。

3. 做好拆舊物回收利用

對于可回收的物品，如家電、木制品、鋁合金、門窗及其他金屬制品，可單獨處理，交由收廢品人員帶走。若龍骨沒有變形，也可回收利用，既環保又能創造一定經濟價值。

4. 規范拆舊操作流程

- 辦理手續與溝通鄰里：開工前，業主需辦理裝修許可手續，并提前告知鄰里，爭取理解與支持，避免后續糾紛。

- 做好防護措施：對電梯、走廊及不需要改動的物品，使用專業保護膜進行包裹固定，防止在拆舊過程中受損。用隔音棉包好管道，封好地漏和下水口，同時關閉水電和燃氣，確保施工安全。

- 有序拆除：遵循先表后里的原則，依次拆除。對于吊頂內的水電，可根據實際情況有選擇地拆除。接著拆除非承重墻和窗戶，隨后鏟墻皮，最后及時清理建筑垃圾。

5. 牢記拆舊注意事項

- 防止管道堵塞：施工過程中，務必封好地漏和下水口，避免建筑垃圾堵塞管道，否則清理工作將極為繁瑣。

- 安全拆墻：拆墻時，先用切割機切割，再用電鎬點狀切割打孔，盡量避免直接砸墻，防止震動影響梁、柱結構。提醒工人從上方開始掄錘砸墻，防止磚塊掉落傷人。

- 明確搬運規則：若小區設有貨梯，建議將禁止搬運建筑廢物走客梯的條款寫入合同，維護公共設施。

6. 嚴格進行拆舊驗收

- 檢查關鍵部位：查看梁、柱、承重墻、水管、電梯等重要部位是否遭到破壞。

- 核對墻體拆除情況：按照合同和設計圖，檢查墻體拆除是否符合要求，有無多拆或少拆的情況。

- 確認門窗洞口尺寸：新開設的門窗洞口尺寸需符合規定。

- 檢查墻皮鏟除情況：墻皮應鏟至合同規定位置，新舊墻體交界處的舊墻墻皮需鏟至基層。

- 清理遺漏物品：檢查原吊頂、墻裙、墻面處是否有木楔、線盒、釘子等小東西漏拆。

二、拆舊問題全面解答

1. 明確不可拆墻體

- 承重墻與剪力墻：這類墻體承擔著建筑的主要承重任務，拆除會嚴重影響建筑結構安全，絕對不能拆除。

- 磚混結構厚墻：磚混結構中，24cm以上的厚墻通常起到承重作用，不可拆除。

- 鋼筋混凝土墻：墻厚大于20cm，且敲擊時發出低沉實體聲音的墻體，很可能是鋼筋混凝土剪力墻，嚴禁拆除。

- 圖紙標識墻體：平面圖上黑色實心墻體代表承重墻或剪力墻，切勿拆除。即便圖紙未標明，但與承重墻或剪力墻采用相同鋼筋混凝土結構且相連的墻體，也不建議拆除。

2. 探尋舊地面處理最優方案

- 地暖地面：若需要重做地暖，需將舊地面拆除至基層。

- 全瓷磚地面：若瓷磚與砂漿層沒有粘附性，僅拆除瓷磚，保留砂漿層，后續采用瓷磚薄貼工藝。

- 陶質磚地面：連同砂漿層一并拆除。

- 地板地面：拆除地板，保留基層，可直接鋪磚或地板。

- 直接加鋪方案：最為推薦的方式是保留舊地面，直接加鋪幾毫米厚的石塑地板（SPC）或PVC卷材地板，既經濟又能達到較好效果。此外，也可選擇在舊地面直接薄貼瓷磚，但需注意地面會抬高2cm左右，要確保門底空間和入戶門框高度足夠。

3. 掌握在地磚/地板上鋪地磚/地板的方法

- 地磚/地板上貼地磚：為防止空鼓，必須使用C2型瓷磚膠粘貼，瓷磚膠厚度約5mm。

- 地磚上鋪地板：清理干凈地面后，先鋪防潮墊，再鋪設地板。

- 地板上鋪地板：可按照地板的常規施工方式進行，但拆除舊地板后再鋪設新地板效果更佳。需注意，若不改動水電、地暖，敲地磚后要進行打壓測試，檢查是否打漏水管、地暖管。舊樓衛生間多為陶質磚，必須拆除到基層，并重新做防水。

4. 判斷陽臺窗下墻能否拆除

若陽臺板與屋內樓板是現場整體澆筑，陽臺窗下墻可拆除；若陽臺板采用預制板，陽臺窗下墻作為配重墻，一旦拆除，陽臺板有傾覆風險，不可拆除。

5. 確定飄窗能否拆除

- 外飄窗：屬于建筑結構的一部分，具有承重功能，且拆除可能改變住宅外立面，未經城市規劃行政主管部門批準，不可拆除。

- 內飄窗：

- 結構梁伸出型：由結構梁上下兩端伸出結構板，或結構梁上端與樓板齊平并伸出結構板的飄窗，因結構梁是受力構件，拆除會影響房屋承重能力，不可拆除。

- 磚塊支撐型：窗臺板由兩側磚塊承擔，或底部結構板與樓板齊平，窗戶下由混凝土或燒結磚支撐，中間部分由磚塊壘成的飄窗，若確定不與承重構件相連，可拆除。拆除前，建議咨詢物業。

6. 判斷是否需要鏟墻皮

若墻面沒有大的裂痕，也無起皮空鼓現象，可不鏟除；若墻體存在裂縫、起皮現象，需鏟至基層。

7. 決定設備平臺能否包進室內

- 承重力有限型：建造之初以放置設備為目的，承重力有限的設備平臺，不能包進室內作為生活陽臺或臥室使用，但可改造成小花園或晾衣區。

- 可改造型：利用建筑面積計算規則設計，承重能力足夠，且開發商在宣傳時暗示可改造的設備平臺，可包進室內。但在改造前，一定要向物業咨詢，避免引發法律糾紛。

裝修拆改拆舊環節至關重要，只有充分了解其中的流程與注意事項，才能在裝修過程中少走彎路，順利打造出理想家園。