5年內(nèi)未達(dá)到抗震標(biāo)準(zhǔn)的預(yù)制板房全部拆除嗎?專家指出,這純粹是胡說(shuō)八道
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自20世紀(jì)70年代和80年代以來(lái),中國(guó)已經(jīng)建造了大量的預(yù)制板建筑。這種建筑在當(dāng)時(shí)確實(shí)有其優(yōu)點(diǎn),但也非常適合國(guó)內(nèi)使用,如施工周期短、施工標(biāo)準(zhǔn)化、設(shè)計(jì)方便、運(yùn)輸方便等。當(dāng)時(shí),房屋基本上是預(yù)制板和磚混凝土結(jié)構(gòu),至今已有30多年的歷史。從房屋狀況來(lái)看,已經(jīng)有了拆除的基本條件,那么它真的能在5年內(nèi)完全拆除嗎?
在本期中,如果您想了解預(yù)制板樓的拆除情況,并特別注意預(yù)制板商品房能住多久,您應(yīng)該仔細(xì)觀察,因?yàn)閮?nèi)容具有很大的參考價(jià)值,可以讓您更多地了解預(yù)制板是否可以在5年內(nèi)拆除。
預(yù)制板樓想在5年內(nèi)全部拆除,這只能是想象,只能是笑話,在現(xiàn)實(shí)中是不可能的!
為什么5年內(nèi)不可能完全拆除預(yù)制板,甚至不容易拆除?我給出了以下原因:
1、誰(shuí)來(lái)拆是問(wèn)題的重點(diǎn)
拆預(yù)制板樓很容易,做起來(lái)也很難,比新房子難一百倍。
對(duì)于預(yù)制板樓的拆除,一定離不開“錢”人們必須受益才能做到這一點(diǎn)。事實(shí)上,拆除這種地板根本沒(méi)有好處,而且工作仍然很困難。
因?yàn)槟壳邦A(yù)制板基本處于較好的角落,想拆除,推進(jìn)工作非常困難,居民拆遷基本達(dá)到周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格,開發(fā)商和土地成本、建設(shè)成本、銷售成本等一系列,將使新房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)周邊價(jià)格,所以會(huì)出現(xiàn)一種情況,房屋不能出售。
一旦房子賣不出去,開發(fā)商就得不到利潤(rùn)。你認(rèn)為開發(fā)商能做這種賠錢的生意嗎?因此,開發(fā)商寧愿用新的地方蓋新房子,也不愿拆除預(yù)制建筑來(lái)重建新房子。
開發(fā)商不愿意拆除預(yù)制板樓,相信有人會(huì)說(shuō)政府可以牽頭拆除。!在這里,我想說(shuō)的是,政府的第一筆預(yù)算是有針對(duì)性的。根本沒(méi)有人說(shuō)拆除預(yù)制建筑,最多是為這類建筑做舊改造,做民生工程,比如安裝電梯、重新做立面、重新鋪設(shè)路面等,但這一項(xiàng)沒(méi)有拆除。
與此同時(shí),我們也將面臨一個(gè)新的問(wèn)題,那就是中國(guó)大部分城市的發(fā)展在老城區(qū)旁邊建設(shè)新城。
拆遷是政府和開發(fā)商共同頭疼的問(wèn)題。基本上沒(méi)有馬利索。利利索索已經(jīng)完成了。有些人滿天要價(jià),還有釘子戶。因此,目前的方法是建設(shè)新城。
它可以節(jié)省拆遷的麻煩和問(wèn)題,重新規(guī)劃商業(yè)和城市道路,解決擁擠問(wèn)題。
因此,5年內(nèi)不可能拆除所有預(yù)制板樓,也可以說(shuō)沒(méi)有人想拆除這類房屋。
2、拆除的理由
如果你想拆除預(yù)制板樓,你必須有理由。你不能說(shuō)你想拆除它。
至于拆除預(yù)制板樓的原因,只有兩點(diǎn),具體如下:
首先,城市發(fā)展需要拆除預(yù)制板
與位置繁華地區(qū)相比,拆除預(yù)制板樓可能還是有可能的,但對(duì)于位置偏差的位置,拆除的意義是什么?
沒(méi)有拆遷的價(jià)值,就不會(huì)拆遷。最明顯的表現(xiàn)是開發(fā)商,這也是開發(fā)商寧愿拿新地也不愿拆預(yù)制板樓的主要原因之一。
讓我們談?wù)務(wù)T谶@一點(diǎn)上,政府不能說(shuō)有那么多資金拆除所有的預(yù)制板。這不是一個(gè)小數(shù)字。說(shuō)起來(lái)很簡(jiǎn)單。如果你真的計(jì)算出來(lái),你不知道要解決多少億。
因此,從城市發(fā)展的角度來(lái)看,只有局部拆遷才能根據(jù)需要計(jì)算,所有拆遷都是不可能的。
此外,預(yù)制板房屋的質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn),必須拆除
如果你想因?yàn)榉孔拥馁|(zhì)量而拆除預(yù)制板樓,你必須是預(yù)制板樓已經(jīng)是危房了。但房屋質(zhì)量不是由居民決定的,而是由有關(guān)部門進(jìn)行鑒定。
最直觀的判斷方法如下:
一旦出現(xiàn)上述問(wèn)題,必須找到相應(yīng)的專家進(jìn)行評(píng)估,只有專家給出相應(yīng)的評(píng)估,以確定房子是否已成為危險(xiǎn)的房子,個(gè)人聲明是站不住腳的,除非房子有更明顯的質(zhì)量問(wèn)題,甚至外行人也可以識(shí)別為危險(xiǎn)的房子(如房子明顯傾斜)。
只要達(dá)到危房,就有足夠的理由拆除。根據(jù)預(yù)報(bào)板的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),目前還沒(méi)有達(dá)到使用壽命,5年內(nèi)不可能全部拆除。
3、預(yù)制板樓的現(xiàn)狀
有人說(shuō)拆預(yù)制板樓是民生問(wèn)題,因?yàn)檫@種建筑不抗震、漏水、破舊、不實(shí)用、綠化、停車位等諸多缺點(diǎn)。
都建議要拆除,也覺(jué)得應(yīng)該拆,可誰(shuí)給你拆?這才是重點(diǎn)哦!
由于半年內(nèi)無(wú)法拆除,預(yù)制板樓將影響城市的發(fā)展和周邊環(huán)境。因此,對(duì)于這樣的房屋,目前的情況是做舊改造和棚戶區(qū)改造,這也是目前可以做的,也是正在做的。
在未來(lái)5年內(nèi),舊改將分為兩個(gè)階段。第一階段,到2022年,要基本形成改造的框架跟工作機(jī)制。第二階段,爭(zhēng)取在2025年之前,完成對(duì)2000年底前建成的老房子的改造。
像預(yù)制板樓一樣,基本上會(huì)重做外立面,做保溫和新外墻涂料,同時(shí)重新鋪設(shè)社區(qū)地面,增加停車位等一系列措施,提高預(yù)制板樓的生活舒適度。
最后,暢談裝修,給大家總結(jié)一下:
俗話說(shuō):利益決定一切。即使是專家也不可能在五年內(nèi)完成所有拆遷。然而,山前必須有一條路。現(xiàn)在我們應(yīng)該考慮如何賺錢買房。當(dāng)然,以下事情會(huì)有答案。同時(shí),我們也應(yīng)該相信,一旦預(yù)制板房成為危險(xiǎn)房屋,自然會(huì)有人來(lái)管理和拆除。我們不必?fù)?dān)心這一點(diǎn)。
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