說到城市棚戶區(qū)的拆遷，人們不禁想到一夜暴富。在過去，有無數(shù)的案例可以證明這一點。其中，在拆遷過程中，深圳最大的城市中村白石洲拆除了1000多名億萬富翁，曾被列入過熱搜索名單。在普通城市，即使不符合億萬富翁的標準，也有很多人實現(xiàn)了階級跨越和財務自由。可以說，拆遷和財富創(chuàng)造是許多人的夢想，尤其是那些仍然住在舊社區(qū)的居民，他們希望趕上拆遷的最后一輛公交車，改變他們的生活軌跡。
然而，這樣的好事在2020年被宣布終止，取而代之的是舊的改革。什么是舊的改革？在不大拆遷建設的基礎上，根據(jù)基礎、改進、升級三類，對2000年前建成、公共基礎設施落后、影響居民基本生活、居民改造意愿強的住宅社區(qū)進行改造。如粉刷外墻、疏通管道、更換老化電線、改善社區(qū)養(yǎng)老、托兒所、家政、醫(yī)療、商業(yè)設施、增加文化體育設施、無障礙設施、停車場、安裝電梯等，提高和提高舊社區(qū)的生活質(zhì)量，使社區(qū)居民獲得幸福和滿意。

為什么要用舊的改革來代替棚戶區(qū)的改革？至少有三個原因。首先，大規(guī)模的拆遷和建設很容易造成資源浪費和環(huán)境污染。例如，有些房子的質(zhì)量最初很好，如果修復和維護，你仍然可以繼續(xù)使用一段時間，但一刀切的拆除，這些房子將提前結束壽命，資源不能得到合理的利用。第二，棚戶區(qū)改革推高了房價。特別是2015年以后，實施了貨幣安置。許多拆遷戶獲得拆遷補償后，大量購買房地產(chǎn)，一度使房價翻了一番，引發(fā)了房地產(chǎn)投機浪潮，偏離了當前穩(wěn)定房價、滿足剛性住房需求的房地產(chǎn)市場監(jiān)管政策。第三，拆遷重建工作基本完成。經(jīng)過10多年的棚戶區(qū)改造，大多數(shù)城市可以拆除的低自建房屋實際上已經(jīng)被拆除，其余的多層老社區(qū)由于地理位置優(yōu)越，土地價格昂貴，拆遷成本非常大，開發(fā)商無法改革，成為更合理的解決方案。
那么，用舊的改造代替棚戶區(qū)改造是否意味著舊房子將不再被拆除呢？不是。根據(jù)去年8月30日住房和城鄉(xiāng)建設部公開發(fā)布的《關于防止城市更新行動中大規(guī)模拆遷建設的通知》，其中嚴格控制大規(guī)模拆遷表示：除非法建筑和專業(yè)機構認定為危險房屋，無維修保留價值外，現(xiàn)有建筑不大規(guī)模、集中拆遷，原則上，城市更新單位(區(qū)域)或項目拆除的建筑面積不得大于現(xiàn)狀總建筑面積的20%。這意味著未來肯定不會有大規(guī)模的大規(guī)模拆遷建設，但拆遷范圍內(nèi)仍有20%的拆遷比例。但前提是拆遷需要滿足一定的條件。所以所有符合拆遷條件的老房子將來都會繼續(xù)拆遷。

事實上，這樣的政策規(guī)定并不難理解。如果所有20年以上的舊社區(qū)都進行了舊的改革，雖然它可以在促進改善生活環(huán)境方面發(fā)揮一定的作用，但并不是所有的社區(qū)和房屋都適合改造。例如，在一些社區(qū)的早期規(guī)劃和建設中，模式非常小，有些只有幾棟建筑或十多棟建筑，由于建筑間距太窄，影響通風照明的缺陷不能改造；社區(qū)停車位少，綠地面積小，不能增加停車位，擴大綠地面積。特別是過去建造的許多地板房屋，抗震性能很差，房屋破舊，質(zhì)量嚴重下降，不能通過舊的改革來治愈癥狀和根源。因此，為了改善社區(qū)的生活環(huán)境，只有采取拆遷重建的方法，才能達到標本兼治、一勞永逸的效果。
那么，哪些房屋將被列為20%的拆遷范圍呢？顯然，不能居住、安全風險較大的危險房屋必須首當其沖地拆除。二是市政規(guī)劃中被征用土地上的住宅區(qū)，如城市建設高速鐵路、購物中心、醫(yī)院、主題公園等，這些房屋也需要騰出空間。此外，開發(fā)商認為有拆遷價值，拆遷后仍有利潤空間的老房子。例如，一些位于城市核心區(qū)域的多層住宅，不僅拆除后可以建造更多的樓層，關鍵是由于位置好，質(zhì)量齊全，開發(fā)后不擔心銷售，所以只要開發(fā)商拆除后能保持足夠的利潤空間，自然愿意拆除重建。

眾所周知，在20多年的老房子中，有很大比例的房子是磚混預制板結構的地板房。這些房屋建成時，由于預制板構件建造成本低，組裝房屋使用時間短，成型快，能迅速滿足無房者的生活需求。因此，這種住宅建筑廣泛分布在許多地方，包括大多數(shù)農(nóng)村地區(qū)。 然而，采用預制板結構的房屋存在更多的缺陷，一些缺陷甚至是通過舊改造無法改變的嚴重傷害：首先，抗震性能較差。由于地板房由多個預制板構件和水泥接縫組成，多年后，每個地板的連接將不可避免地風化和開裂。與目前建造的建筑不同，采用框架式整體澆筑，更加堅固耐用。一旦發(fā)生地震、火災、洪水等災害，就會出現(xiàn)墻倒塌等嚴重危險。

過去建造的預制板構件，很多是在小作坊生產(chǎn)模式下生產(chǎn)、缺乏必要質(zhì)量監(jiān)督的產(chǎn)品，存在很大的安全隱患。空心結構的預制板，更不防水、材質(zhì)脆弱。有的預制板房經(jīng)過歲月的洗禮，目前已經(jīng)出現(xiàn)樓板斷裂、墻面開縫等情況，房子已經(jīng)成了不能住人的危房，是通過舊改無法徹底解決的。
樓板房的使用壽命通常是30～502000年，但仍有許多地板建筑建于20世紀70年代和80年代，不僅房屋類型設計不合理，不能通過舊房改造解決，關鍵是這些房屋鋼筋混凝土已經(jīng)過了保質(zhì)期，繼續(xù)使用安全事故的可能性增加，通過油漆外墻、更換管道等措施，不能達到癥狀和根源的效果。

然而，在住房和城鄉(xiāng)建設部的通知中，雖然沒有明確的文字指向20%可拆除的房屋的樓板房，但作者認為，一些樓板房很可能包含在待拆除的范圍內(nèi)。首先，目前各城市低矮的自建建筑已基本拆除，尚未拆除的老房子也只剩下這些早期建造的多層建筑。即使按順序考慮拆除，也是時候了。

住在樓板房社區(qū)的居民和重建老房子。這是客觀存在的輿論基礎，往往是制定政策的基礎和依據(jù)。一些省份首先推進了樓板房拆遷工作。例如，浙江省發(fā)布通知，要求對2000年前建成的多孔建筑材料和安全隱患較大的住宅社區(qū)實施全面拆遷重建和一次性改造到位。第四，基于樓板房存在的主要措施，特別是各級人民生命安全不可避免的重大缺陷。畢竟，它也是各級人民生命安全不可避免的重大缺陷。

值得一提的是，雖然預制板房可能包括在待拆遷房屋中，但不太可能在短時間內(nèi)采取大規(guī)模拆遷措施。首先，許多后期建造的地板房屋只有20年的時間。房子的整體質(zhì)量不是太差。通過室內(nèi)外改造，增加基礎設施配套設施，可以繼續(xù)居住一段時間。拆遷是一種資源浪費。

預制板房在全國范圍內(nèi)規(guī)模較大。拆遷所需的拆遷安置資金是一筆巨大的資金。國家和地方政府可能不容易拿出這筆錢。更重要的是，國家已經(jīng)投入了大量資金對老房子進行舊改造，短期內(nèi)不可能重新拆除。可行的方法必須是根據(jù)房屋的舊程度逐步分批拆除。住房和城鄉(xiāng)建設部的文件也強調(diào)，要倡導利用存量資源，鼓勵現(xiàn)有建筑進行維修和加固，改善設施設備，提高安全性、適應性和節(jié)能性，而不是大規(guī)模拆遷和大規(guī)模建設。此外，即使遇到拆遷的機會，家庭也會優(yōu)先考慮到實物拆遷的補償。想象一夜之后，這是不可能的。