家里裝修時物業不讓拆墻，千萬不要強拆，否則要承擔4種后果

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家庭裝修，常規的第一步就是對原有的布局進行改變。因為很多朋友都不喜歡我們購買房子的原布局，于是就出現了一種情況，就是需要拆墻和砌墻。可是大家都清楚，我們去物業辦理裝修手續的時候，物業都會給你說，墻體是不允許拆除的。但是即使是這樣，很多朋友后期還是要拆墻體。那么這時會出現什么情況呢？家居雜談以下面的問題為例來給大家解答裝修拆墻所產生的一些問題。

物業不讓砸墻，強行拆墻會有什么后果？這個問題所說的就是家里裝修的時候，物業要求我們不允許拆除原來的墻體，可是我們卻強行的私自拆除。這是肯定會產生相應的問題。對于這個問題所產生的結果，個人認為一般會產生如下四種結果。所以大家家里裝修準備砸墻的時候，也要把這四點考慮清楚。

①、裝修保證金很難退回。這也是最常見的一種情況。像我們很多家里裝修的時候，首先要去物業辦理裝修手續，這是一般都要繳納裝修的押金。常規的裝修，一般是交1000元的押金，有的地方是交2000元的押金。后期退押金，物業就是要要求檢查，之后才能夠退回押金。如果我們拆除墻體，可能物業就以此為理由，不會給我們再退裝修押金了。所以，大家如果強行砸墻，一定要做好裝修押金要不回來的準備。

②、部分管理比較嚴格的小區，可能會導致裝修暫停施工。因為每個地區的物業要求是不一樣的，而對于不同的管理方式所產生的結果也不一樣的。這里有一種非常嚴重的情況，就是物業不允許砸墻，但是裝修公司卻砸墻了，這時物業可能就不讓再繼續裝修。其實這時就產生了很多的糾紛。所以大家在家里裝修砸墻之前，一定要把這個問題考慮清楚。也就是說我們砸墻會產生哪種后果，是不是會導致我們裝修施工的停工。

③、裝修砸墻，如果是砸的后期砌筑的墻體。也就是非承重墻，這時一般不會對結構造成影響。所以我們裝修砸墻的時候，我們首先要判斷出哪些是非承重墻。像現在的樓房基本上采用的是空心磚進行砌筑的一些墻體，都是允許拆除的。所以在拆墻之前要把墻體類型判斷出來。如果拆除這些墻，不會造成結構上的變化。一般來說是允許拆砸的。

④、裝修砸墻，如果砸的是承重墻，那么影響就非常嚴重了。其實承重墻包含了兩種：第一種是鋼筋混凝土的墻體，但是另外還有一種就是磚混結構的磚墻，也有一部分是承重墻。無論是哪種承重墻體拆除，都可能造成樓房開裂。例如最簡單的一點，如果我們把樓下的承重墻體拆了，我們樓上的樓板可能會出現開裂。如果拆除的是整個樓房的比較重要的部位，都可能導致整個樓房出現開裂等嚴重的問題。所以這種墻體是嚴禁拆除的。如果拆除，可能會產生非常嚴重的責任，都可能牽扯到法律的責任。

我們裝修之前，一定要判斷清楚哪些墻體能夠拆除，哪些墻體不能夠拆除，這一點是非常關鍵的。大家記住一點，我們家里的裝修并不是我們家里的墻都可以任意地進行拆除。因此，在這里再向大家詳細地介紹一下家中墻體的具體可以處理的情況。

①、房屋所有的外墻都不允許拆除。像現在的樓房來說，外墻基本上都是承重結構。另外一點就是外墻的外面都有外沿的裝飾，而且外面有涂料或者是其它的一些材料。如果我們拆除外墻，必然造成外墻的造型發生變化，這時可能引發的結果有三個。一是造成整個樓房的受力變化，引發危險。二是外墻防水遭到破壞，最后導致房屋的外墻滲水和漏水。三是整體的外延造型發生變化。其實這些都是不允許的，所以房屋的外墻堅決不允許拆改的。

②、兩戶之間的隔墻也不允許拆除。例如現在新建商品房兩戶之間基本上都設置了鋼筋混凝土的結構，所以拆除也是很困難的。但是傳統這些房子可能中間的隔墻不是鋼筋混凝土的墻體。所以我們家里裝修的時候，對于兩戶之間的墻體千萬不要進行拆改。像一梯四戶，每兩戶之間都有中間的隔墻。這道隔墻在裝之前要提前確認清楚，不要去拆改。

③、室內的寬度在20cm以上的墻體，都不建議大家拆除。大家仔細觀察一下，我們室內的墻體的厚度是有兩種的：一種是比較常見的24墻，可能現在的結果是20墻。還有一種就是比較薄的12墻，那目前可能還出現了10墻。這里大家需要注意的就是，我們傳統的24墻，或者是現在20公分厚的墻，以及這些厚度以上的所有的墻體都不要拆除。

④、室內可以拆除的墻體，一般是厚度比較薄的填充墻體。這里的墻體非常好判斷。首先我們來看厚度，拿尺量一下，如果測量發現厚度只有十公分左右，那么這道墻必然是后期砌筑的墻體。然后我們用手敲擊一下墻體的表面，如果發出了很空曠的聲音，那么基本上判斷就是非承重墻。這類墻體一般出現在我們室內的入戶門對著的位置，還有廚房的墻體，或者是衛生間的部分墻體。所以大家在裝修的時候，可以仔細地檢查一下。

⑤、最后提示大家一點，就是飄窗的位置的墻體能不拆除盡量不要拆除。很多朋友認為，我們的飄窗都是假飄窗。其實現在很多飄窗的側墻都是鋼筋混凝土的，而只有飄窗的外沿墻體是砌筑的。但是這里砌筑的墻體，它與上下是連成一體的。所以，對于飄窗或者空調機位的立面墻體，盡量不要拆除。因為拆除這里的墻體，很可能會造成漏水的問題。

裝修拆改墻體，確實要慎重，千萬不要盲目的根據我們的布局需求去任意的拆砸。特別是現在的一些房屋，都是采用的鋼筋混凝土框架，剪力墻結構或者是短肢剪力墻結構，導致室內有很多的剪力墻。這類剪力墻是嚴禁拆除的。另外在不同的地區，對于拆墻也不同的規定。所以說，我們家里裝修一般要根據當地物業要求去做，盡量的不要去任意地拆改。因為一旦拆除承重墻，所引發的后果還是很嚴重的。