住在東城區的業主張女士最近計劃重新安裝這套90多平方米的兩居室公寓。她找到了一家裝飾公司進行咨詢，結果是舊房屋拆遷項目，包括地磚、墻磚、櫥柜等項目，設計師報價超過7000元。她很驚訝：這太貴了，對吧？然后她發現自己在社區周圍 有專門的拆遷隊，她打聽，價格幾乎可以便宜一半。
■記者調查
模式不同報價相差大
根據張女士的經歷，《京華時報》記者隨后咨詢了幾家裝飾公司，了解到目前京城裝飾公司拆除二手房有兩種模式，費用也大不相同。
一 各項目按平方米收費，如墻磚拆除、地磚拆除、地板拆除、天花板拆除、墻體拆除、木制品拆除（包括櫥柜、木門窗等）、衛生潔具拆除（一般按套收費）等 中尤以拆地磚和鏟墻皮最難。一般來說，北京的二手房大多是廚房、衛生間、陽臺都有墻地磚，有的房間甚至客廳和臥室都鋪磚，而如果選擇全部拆除的話，有工程 人和設計師估計，一般來說，按項目計費，項目多一點的兩居室拆遷報價確實可以達到7000元或8000元。
但也有少數裝飾公司推出了這種服務。但推出這種服務的裝飾公司還屬少數。
即便如此，就業主而言，并非所有按項目計費的拆除費用都和張女士一樣高。 業主古先生的家是一套80多平方米的兩居室公寓。他還選擇讓著名的裝飾公司負責拆除，包括墻壁、地磚、木材等項目，拆除成本只有2000多元。據設計師介紹 在談到客戶時，如果拆遷項目較多，報價較高，為了留住客戶，大多數設計師會選擇將拆遷項目不錄入報價，但私下讓工頭負責拆除，業主把錢給工頭 但是。幾乎可以節省一半。看來不同的裝修公司，如果報價體系不同，拆遷會有很大的差異。
如今，二手房裝修越來越普遍 然而，一些業主報告說，拆遷成本太高，一套兩居室光拆遷成本報價超過7000元，質疑收費的合理性。記者調查發現，北京家居裝修公司目前關于舊房拆遷項目 報價差異很大，不同的定價方法導致兩居室的拆遷成本可以相差到4000左右。業內人士建議業主多比較，也可以選擇可靠的專業拆遷團隊。
■業內說法
報價高是因為人工成本太貴
為 拆遷成本怎么能達到這么高？家裝人士也在抱怨其實這個真的沒有利潤目前裝修工程部經理崔濤解釋說，目前裝修公司的拆遷費用其實是主要是工人 工資。據他介紹，負責拆遷的工人是小工。在瓦工一天400多元的工資水平下，小工一天200元甚至300元。如果是墻壁、地磚、木頭等。 拆的話，兩個小工共需要的拆除時間約10-15天。”如此算來，裝飾公司的收費基本就是工人的工錢。他還解釋，在拆除過程中，裝飾公司也承擔著一定的風 保險，如管道損壞，加上物流成本等，事實上，真的不賺錢，這是一項順便的工作。一些工程部門直言，如果業主能找到外包工人拆除，事實上，裝飾公司也很好 歡迎。
就拆除工程而言，墻體拆除和地磚拆除工程更加困難。有些老房子直接在水泥墻上刷油漆，這種墻更難拆除。設計師倪健 這意味著磚和地磚通常需要拆除原來的水泥，工作強度真的很大。這真的是一項艱苦的工作。他說，雖然拆遷工作沒有技術內容，但又臟又累，但也負責外部運輸 工作。據其介紹，許多老小區的物業不負責處理裝修垃圾，因此，工人還要負責將拆除的垃圾運到允許放置裝修垃圾的地方，也相當費力。

若求性價比可多比較
拆遷費用因公司和經營方式而異，業內人士表示，業主可以根據自己的情況進行比較。
不 少數公司按拆遷項目收費，拆遷項目（在相關規定范圍內）基本由業主決定。據了解，對于只裝修了一兩年的二手房屋，雖然完全根除墻壁，然后刷新油漆效果會更好 好吧，但墻上的防水膩子不能完全去除。拋光墻面后，可重新涂上乳膠漆；在原房間鋪設的瓷磚也可以直接鋪在地板上，而不是去除地磚。雖然地板高度降低，但可以節省去除地磚的成本，地磚層可起到一定的防潮作用；有些家庭的實木地板會繼續使用……
雖然拆遷的專業性不強，但業內人士并沒有建造 討論業主自己做什么。除非這項業務有一定的基礎。如果拆遷項目簡單，數量少，業主可以找工人自己處理。如果拆遷項目較多，可以在專業外包團隊和裝修公司之間進行選擇 家庭咨詢比較。如果選定的裝修公司在拆遷項目中報價較高，可以與設計師討論，讓裝修工頭負責拆遷。業內人士建議，如果業主有塑鋼門窗，實木地板 板、pvc或者鋁扣板吊頂，這部分廢品可以有一點收入，業主可以和工人討價還價，降低部分費用。
■專家提醒
拆除時應注意成品保護
雖然業內人士認為拆遷不是一項技術工作，但無論是找裝修公司還是外包團隊進行拆遷，都要注意成品保護。
小編認為，拆除老房子時，要特別注意管道保護，即使是廁所拆除后的污水出口，也要避免堵塞。
如果是彎道下水道，一旦堵塞，你需要找一家專業的疏通公司并支付額外的費用。加熱管道和燃氣管道也需要保護，一旦出現問題，維修就更麻煩了。倪健提醒說，老房子的煙道基本上是磚，我們需要小心工人的野蠻施工，在拆除煙道時，損壞，維修會延誤裝修時間。
還要防止瓷磚碎片掉落煙道造成堵塞，影響后期生活。
原裝修的老房子不需要全部拆除，拆除時成品保護更為重要。如果原墻內的水和電路不需要改造，應特別提醒工人，一旦損壞，必須返工，費用也需要幾千元。
不得破壞承重墻等結構
在二手房屋裝修過程中，業主應特別注意不可拆除的承重墻、配重墻等涉及結構安全的墻體。崔濤說，經過多年的宣傳，現在大多數業主都能對承重墻有正確的判斷，也很好 少拆承重墻，但還是會遇到一些業主的陽臺.拆除2米高的配重墻。如果發生這種情況，業主將按照有關規定收到物業罰單。如果涉及建筑物的安全 物業還將要求業主修復加固，這增加了施工難度，需要承擔更多的費用。
拆除不到位的額外費用
對于選擇外包團隊拆除的業主，行業專家提醒業主監督工人拆除到位。如果不完全到位，將涉及二次拆除，這將產生一定的成本。例如，老房子的瓷磚是用水泥鋪的 粘貼，水泥層牢牢粘在墻上很難去除，如果施工隊只是敲掉墻磚而不是去除水泥層，家居裝修公司進入現場后，此外，類似于下水道堵塞、墻洞或大間隙，后期需要處理，造成業主額外費用。有些墻洞太大，后期處理不了。

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