舊商場業態調整方法：

1、不割韭菜，采取招商策略，與商家形成良好的互動生態，保持健康。

在整個商業生活中，股東、企業和團隊之間的平衡決定了身體的健康。一個標準是任何一方的利益都不能最大化。如果股東利益最大化，其他利益就會受到擠壓，這是不健康的；如果企業利益最大化，股東的投資就沒有回報；還必須考慮團隊的利益。如果團隊沒有動力，就沒有可持續發展。

按照傳統的租金思路，如果不考慮整個項目的健康就增加租金，就會出現問題。比如這幾年，實體電子產品走下坡路，行情不如從前。廈門某電子商城租金居高不下，將整個商城拖入了“罷工”的尷尬境地。

2、在足夠長的時間內，充分把握消費形勢，在長期可持續的業務發展中，打造品牌口碑效應，力爭長生不老。

要想在自己所在的地區扎根，就必須對“活體”周圍的生態環境如手背一樣了如指掌。而這從幾首行情曲子中也看不出來，一定是在時間的積累中經歷的。

網上的流行語“修煉系”在這里更貼切。如前所述，我們需要“培育”業務，而不是割韭菜。同樣，我們應該對客戶采取“培育”策略。在實戰中，密切關注客戶的真實需求，不斷微調業態，牢牢把握客戶。最終達到塑造客戶消費習慣，與客戶群體形成情感記憶點的目的。

真正做生意的公司愿意花錢和時間慢慢落戶，比如華潤、香港太古、九龍倉、新世界等。近期，商業地產將進入存量博弈，不會剩下太多公司，對此沒有準備的公司需要注意。

3、創新結構轉型和重新定位。

對于老牌業務來說，過時的業務定位和老舊的建筑風格是振興業務的關鍵問題。目標客戶群和商業風格的重新定位和結構轉型，往往能給商業項目帶來新的活力。

以西安大悅城為例，改造14、65萬平方米的建筑體量，商業難度不小。項目最終結構拆除面積超過20000平方米。原有的7棟單體建筑和動線被打斷重建成一個流暢的單體單元，徹底優化了商業空間。

在如此大力的改造下，原有的傳統建筑從立面到室內空間都融入了西安的歷史韻律和現代潮流。西安大悅城改造后，開業當天成功吸引28萬余人入住，銷售額突破1萬元，成為網紅。

西安大悅城對空間結構進行了重大調整

當然，這樣的產品重新定位設計是多種多樣的，需要因地制宜。筆者認為，在這個環節，經營者除了經常性的調研和定位外，還可以充分發揮創造力和想象力，向主題化、專業化方向進行深入培養，才能帶來意想不到的效果。

4、吸引人、激活業務。

架構已經完成，這個生命體只需要注入“血液”和“靈魂”。

只有人潮涌入，才能為項目畫龍點睛，真正激活整個項目。只有吸引了人流，才能對現有品牌進行調整，對商場進行規范，進而實施經營策略，獲得更高的租金收入。

2009年，鄭州錦衣城所在的商業區還是一潭死水，租金收不回來，物業差。錦衣介入的第一步是吸引流量：首先，錦衣不僅對所有品牌免租，還保證每個周末商場大廳都會有活動。 “就算超市賣百雀羚和衛生巾，反正里面也會有活動。” 4、5個月后，商場好轉，商家賺的更多，租金也開始上漲。

之后，也有信心調整品牌結構。在金逸看來，將主力店面積控制在30%左右是合理的，這樣既留出了更多的調整空間，也減輕了其他小店的租金壓力。

5、結合當前業務趨勢，讓項目運營走上正軌。

之后的運營管理不容忽視。必須保持整個業務的健康增長，否則之前的所有努力都將付諸東流。在互聯網時代電子商務的沖擊下，各大商業地產都在積極調整業態結構，新盤活商業項目不可掉以輕心：

商業正在從目的性消費向體驗性消費轉變。比例大幅下降，從過去的70%下降到50%甚至更低；親子、餐飲、娛樂等體驗式消費占比明顯提升。

避免千篇一律，做差異化。具體到執行層面，就是引入差異化品牌，比如非標準化服裝店，需要顧客親自上門試穿；非連鎖特色餐飲服務，結合ip吸引更多年輕人等。

引入ip，加強互動，利用線下活動保持人流。目前，經營良好的商場非常注重與消費者的互動。如舉辦莫奈畫展、達利畫展，開發屋頂花園舉辦各類聚會；凱德廣場的七寶購物廣場店也將屋頂改造成籃球場。

此外，利用金融工具增加商業地產也是長期發展的手段之一、凱德、印力等多家企業均發行了cmbs、reits等金融產品，協助自身資產運營。二、合同未到期怎么辦？

法律分析：根據合同，一般可以要求支付違約金。不過建議還是先協商解決，把和平當做最有價值，實在不行就依法辦事。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第四百六十三條 本部分調整因合同而產生的民事關系。

第四百六十四條合同是民事主體之間建立、變更和終止民事法律關系的協議。

婚姻、收養、監護等與身份關系有關的協議，適用與身份關系有關的法律規定；沒有規定的，可以參照協議的性質適用本部分的規定。

第四百六十五條依法成立的合同受法律保護。

除非法律另有規定，依法成立的合同僅對當事人具有法律約束力。

第四百六十六條當事人對合同條款的解釋發生爭議的，依照本法第一百四十二條第一款的規定確定爭議條款的含義。

如果合同文本以兩種或兩種以上的語言訂立，并且約定它們具有相同的效力，則假定每種文本中使用的詞語和短語具有相同的含義。不同文本中使用的詞句不一致的，應當按照合同的相關條款、性質、目的和誠實信用原則進行解釋。

第四百六十七條本法或其他法律未明文規定的合同，適用本部分總則的規定，與本部分或其他法律最相似的合同的規定，可以參照適用.

在中華人民共和國境內履行的中外合資經營、中外合作經營、中外合作勘探開發自然資源合同，適用中華人民共和國法律。中國的。

第四百六十八條 非合同產生的債權債務關系，適用法律關于債權債務關系的規定；沒有規定的，適用本部分總則的有關規定，但因性質原因不能適用的除外。