明確實景樣板房打造的想法后就開始找中介推薦合適的房源，交了意向金，差不多兩個多月過去了一直沒有找到合適的房源，所以準(zhǔn)備高價拿房，但是風(fēng)險卻很高。說來也巧，同時在58上瀏覽到一套房東自己掛出來的房子，聯(lián)系房東說了一下我們的想法，房東第二天就從石家莊飛到上海直接簽了合同，所以有時候緣分真的很奇妙。

簽完合同后我們就到物業(yè)辦理了裝修的備案，這里想提一下，不論是新房裝修還是舊房改造，都是需要到物業(yè)報備。辦理了裝修的備案后接下來就是房屋拆舊了。

粘貼裝修開工單

房子之前也是處于出租狀態(tài)，雖然裝修已經(jīng)有十幾年了，但是里面的家具家電齊全，因為我們要重新打造樣板房，這些舊家具用不上所以我們得想辦法全部處理掉，在閑魚上發(fā)布了二手商品，也找了二手回收公司，七七八八的解決了不少的家具。剩下的就是一些賣不出去的家具直接拆了扔掉。接下來就是拆舊了，我們在網(wǎng)上問詢了幾家裝修公司報價在2萬左右，詢問專業(yè)的拆舊公司報價在1.2萬左右，詢問拆舊工人報價在1萬左右，因為趕工期所以我們就找了專業(yè)的拆舊公司，還有一個原因自己找拆舊工人有一個不好的地方就是有的工人干著干著就會各種訴苦要求額外加錢的，而且施工也不規(guī)范，很容易造成鄰居投訴。

拆舊前客餐廳

拆舊前主臥

拆舊前主衛(wèi)生間

拆舊前廚房

如果找的是一次性拆舊公司，那么房子拆舊完成后裝修過程中產(chǎn)生的建筑垃圾還需要找人清運處理，這是一筆額外的費用，所以我們找了物業(yè)推薦的拆舊公司，一方面他們可以處理房間里面剩余的家具以及裝修過程中的建筑垃圾，另一方面因為物業(yè)的推薦的所以拆舊他們在作業(yè)的過程中可以減少很多不必要的麻煩，最重要的是拆舊費用差不多。拆舊的順序也很重要，先搬房間里面的家具家電，然后再拆地板或者瓷磚，不然順序混亂會把房間直接搞成一個垃圾場。

拆舊交底

房間搬空以后接下來就是房間硬裝的拆除了。因為是打造樣板房所以決定將房間拆回到毛坯的狀態(tài)。雖然說是拆到毛坯狀態(tài)但也不是拆到見紅磚，墻面拆除面漆、膩子到水泥基層就可以了，客餐廳的地面原來全部貼的瓷磚，所以是整個拆舊中最耗時間的工程。所以一定要跟物業(yè)人員確定每天的施工時間，避免在非施工時間內(nèi)施工，不然產(chǎn)生的噪音會被鄰居投訴，會耽誤整個工期。

地面拆舊

衛(wèi)生間拆除淋浴房、馬桶、浴室柜，在拆衛(wèi)生間包管的過程中一定要讓施工人員小心里面的下水管，一不小心就會砸到造成不需要的麻煩。這次就是工人不小心砸壞了一根下水管，幸虧裂口很小，暫時沒有影響，但是因為是主下水管，后期維修起來也是很復(fù)雜。

衛(wèi)生間拆舊

注意不要把衛(wèi)生間水管砸壞

頂面拆除原有的吊頂即可，因為后期我們準(zhǔn)備的是全屋整體吊頂，所以頂面不需要再鏟了。

頂面拆舊

找專門的拆舊公司還有一點比較好，他們的施工非常規(guī)范，拆舊現(xiàn)場保護(hù)的很好，井然有序，不會把現(xiàn)場弄得很糟糕。

建筑垃圾裝袋

地板打包折現(xiàn)

地面清掃

地面拆舊后

墻面拆舊后

衛(wèi)生間拆舊后

衛(wèi)生間地面拆舊后

拆舊的過程中也發(fā)現(xiàn)了幾個問題，拆下來的水管打開后，發(fā)現(xiàn)水管內(nèi)壁上有黃色的沉積物，提醒我們裝修的過程中要考慮生活用水的凈化，安裝前置過濾器和凈水機(jī)。拆開地板后，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間和臥室交接的地板下面有很多積水，說明之前裝修的過程中衛(wèi)生間沒做止水墩才導(dǎo)致滲水的情況。

水管內(nèi)部的黃色沉積物

衛(wèi)生間與地板地面積水

拆舊的速度原本預(yù)計5天左右，后來跟拆舊公司協(xié)商，增加作業(yè)人員，整個拆舊3天就完成了。接下來緊接著就是量房，確定裝修方案，確定裝修方案后就可以開始正式的裝修施工了。

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