之前我們關于政府發放“舊房翻新”補助的文章（文章鏈接：“舊房翻新”補助——讓政府替你買單），受到了很多人的關注。今天，小編就趁熱打鐵，來跟大家繼續深挖一下關于“舊房翻新”里面的各種彎彎繞繞。

說到“舊房翻新”，好處可太多了。既能讓自己享受到更好的居住環境，又能帶來可觀的經濟收益，另外還有政府的舊房翻新政策補助，這些都是誘導其大受追捧的主要原因。的的確確，在蒙特利爾花個二三十萬加幣買個舊房，翻新后搖身一變，再高價出售的現象絕對不是個例。

衛生間翻新前后對比

廚房翻新前后對比

但是小編也要實實在在跟大家說，房主們在花了血本給房屋翻新、重新掛牌出售之后，發現“理想很豐滿，現實很骨感”，連成本都收不回來的也絕對不是少數。

那么，到底該不該翻新，又該怎么樣去翻新，才能使利益最大化呢？今天，小編就來跟大家好好聊聊“舊房翻新”這個話題。

我該選擇什么樣的房子去翻新？

1、區域很重要

人們常說買房子買房子，理所當然的把注意力都放在了房子本身上。但是小編要把重要的事情說三遍：location！location！！location！！！一棟豪宅坐落在窮人區，結果周圍全是流浪漢，想想這個畫面，想必絕大多數買家都會落荒而逃吧。

那么衡量一個區域好壞的因素有哪些呢？

這個區域的房子的平均價格；

居住在這個區域的家庭的平均收入；

這個社區的治安環境；

社區的配套設施是否成熟完善，比如學區、交通、醫院、商店等等。

總之一句話，房子的環境和周圍的鄰居水平，決定了這個房子的價值。

2、買入價格要低

假設您以50w的價格，在均價60w的社區購買了一棟舊房，那您到底是翻新，還是不翻新呢？翻新吧，激動的折騰一圈發現減去各種成本，最后并沒剩下多少錢，投入的金錢、時間、精力和回報根本不成正比；不翻新吧，房子老舊過時沒什么吸引力，別說您根本不想住，連脫手都難。

只有當房子的價格足夠低的時候，才能使利潤空間最大化。與其讓房子在手里變成“雞肋”，不如靜待時機，準確出擊。

3、驗房環節不能少

有些房子雖然足夠便宜，但是可能存在要花掉你大筆費用的情況，比如建筑結構存在問題，土質有污染，保溫層發霉，管道老化等等。

一旦出現這些問題，修理起來賬單都直飆5位數，而且某些大規模的維修需要提前跟市政府獲取許可，手續麻煩又耽誤時間。如果掉進這些陷阱，那可真是欲哭無淚。

所以在決定購買舊房之前，小編建議您一定要先找專業的驗房師驗房，千萬不要因為光圖便宜，最后交天價“學費”。

我該怎么樣去翻新？

選對了什么樣的房子有翻新的價值，我們接著來看看翻新的過程需要注意哪些問題吧！

1、相關許可證不能省

首先，根據魁省的法律要求，在房屋裝修或改建之前，需要申請許可證的工程項目一定要提前向市政府申請好。

相關的施工許可證的一定不要省，否則今后終日提心吊膽，稍有不慎被人投訴，便會有無盡的麻煩，倒不如一勞永逸。更何況而且這方面的法律糾紛，近些年來小編也著實聽聞過不少。

但鑒于申請許可證涉及專業知識較多，而且手續非常繁瑣，如果我們在這方面的知識太少，輕則損失了錢，重則惹上官司。所以小編在這里還是真心地跟大家建議，聘請專業的地產經紀，寧花小錢，不吃大虧！

2、定位要精準，避免情緒化投入

當我們進行舊房翻新時，中檔房屋就要中檔精裝修，高級住宅就要豪華精裝修。如果您翻新房屋的目的不是自己享受，而是投資的話，一定要提前確立好自己的目標人群。要明白，一個普通家庭，是不太可能會為一個酒窖買單的。

另外，許多房主與房子“墜入愛河”，結果花里胡哨的弄了一大堆，既不實用， 又導致投資超出預算，這往往也是舊房翻新的最大失誤之一。

根據加拿大評估協會（Appraisal Institute of Canada AIC）的報告表明，一些項目提供的情感回報遠遠大于財務回報。打個比方，裝修地下室、建造陽光房，往往只會讓房子看起來賞心悅目，但是對房子價值的影響并不大。一分價錢一分貨的影響，往往來自于房主對房子較小的調整和投資，比如更換燈具、墻紙這些。

屋主花大價錢美化房子，想提高賣房子的價格，但賣的時候卻不能回收這些錢，這也是“過度投資”。

3、符合大眾審美

除此上面提到的情緒化投入之外，我們也要盡量符合大眾品味，避免一些非常個性化、小眾的設計和審美，像是非中性色的背景墻，和維護成本很高的酒窖、桑拿室這些。

如果我們舊房翻新的目的是投資而非自己享受的話，還是要盡量符合當地人的品味。因為蒙特利爾的房地產市場，大多數買家其實還是本地人，打個比方，咱們中國人欣賞的高雅字畫，可能人家根本就看不懂。

其實這點也很好解決，聘請一個專業的設計師，或是自己多看看本地的裝修雜志，仔細體會體會，都是不錯的辦法。

4、自己動手 VS 選擇施工隊

相信老外的裝修團隊的報價都嚇退過不少人。可能有些房主就有問題了：我能自己動手嗎？

這里不是小編要潑冷水，實際證明這在無論是時間還是金錢上都是有風險的。除非您自己本身就是專業的裝修師傅出身，否則低劣的裝修質量只會降低房產的價值。

但是，選擇正確的施工隊也是房主的一大難題，因為缺乏對施工隊的經驗和項目記錄足夠的了解，而不小心選到了一個坑的隊友，往往會更加讓人吐血和郁悶。

這里，小編建議您可以多看看建筑商過去的實際案例，再根據需要慎重選擇施工隊，確保工程的妥善完成。

5、足夠的費用預算

低估了工程費用，這也是很多房主翻新房屋時常犯的最大失誤之一。比較典型而易被低估的費用例如：拆除費、專家費、變更費、土質條件引發的地基變更、安裝和景觀、廚房衛生間、工期延誤或加班費等。

并且，即使同一個裝修項目，可能因為請不同的施工人員和用不同的裝修材料，或是趕上了裝修旺季，都會導致價格差別非常大。

所以小編建議您，不要滿打滿算翻新房屋的費用。當然，我們要把錢花在刀刃上，但是也要考慮到各種不可預知的狀況。錢花完了卻沒完成全部裝修的這種“慘案”，一定會導致最終房主遭受嚴重的經濟損失。

同時，小編也建議大家至少比較三家施工隊的報價，根據自己的預算，選擇最適合的那一家。

哪些項目是最值得翻新的？

1、高檔車庫門

JLC Group對20多個常見的翻新項目的成本與價值進行了估算，和對4600多名專業的房地產人士的在線調查，在其2019年年度報告中表明高檔車庫門是投資回報率最高的翻新項目，平均價格為3611加元，97.5%的該項目都收回了成本。是收回成本比例最高的翻新項目。

2、中檔廚房翻新

一個現代化、功能齊全的中檔廚房，所能夠帶來的投資回報率可達68-120%。其中更換新水槽，增加中央島都是近些年來的大熱趨勢，不僅看起來更整潔，增加了儲物空間，并且設計也很符合現代人的審美。

3、現代化衛浴

相信有不少朋友們買房或者租房的時候，衛生間都是一個重要的考慮因素。和老式房屋使用浴簾做干濕分離的情況不同，現代設計更喜歡用玻璃，看起來簡潔大氣又干凈。而翻新衛生間的回報率可達65%－130%。可以說是超值了。

今天給大家介紹了這么多，其實舊房翻新里的學問可不止這些。時代變更，使居住習慣變化也非常大。舊房翻新有時候只是做了基礎的以舊換新，而布局設計的改變往往并不是能夠輕易做到。一個老房子，翻新后能否賣到理想的價格，影響的因素真的非常多。這個時候，小編還是建議您參考身邊專業房產經紀的意見，并且謹慎考慮。

我們如果能正確地、全面地了解房屋的維修及其費用方面的常識并且結合專業人士的指導，不僅能節省數量可觀的金錢，而且能保持房屋的質量，甚至起到增值的作用。

總體而言，如果找到好房子，再結合好專業人士的意見，舊房翻新這個事還是非常值得做的。