在2026年，石家莊的城市發(fā)展翻開了新的篇章，城市更新成為了改善居民生活、提升城市面貌的關(guān)鍵行動。石家莊國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃報告提出的一系列舉措，尤其是房屋改造拆除、平房成片整院騰退以及老破小的自拆自建，讓這座城市的未來充滿希望。

核心區(qū)平房：成片區(qū)、整院落退租，開啟有序更新

石家莊核心區(qū)的東西城平房，承載著這座城市的歷史記憶和文化底蘊。以往的申請式退租，雖然在一定程度上改善了部分居民的居住條件，但范圍有限，難以形成大規(guī)模的城市更新效果。而2025年的“成片區(qū)，整院退租機制”則是一次大膽的革新。

所謂“成片區(qū)”，意味著更新的規(guī)模將大幅提升。過去小范圍的劃片退租，每次涉及的戶數(shù)有限，難以對整個區(qū)域的城市規(guī)劃和功能優(yōu)化產(chǎn)生顯著影響。如今，大規(guī)模的劃片規(guī)劃，可能涵蓋上千戶居民，這將使核心區(qū)平房區(qū)域的更新更加系統(tǒng)和全面。通過統(tǒng)一的規(guī)劃和改造，可以更好地整合資源，提升基礎(chǔ)設(shè)施水平，打造更具特色的城市風(fēng)貌。

“整院退租”政策則是對退租方式的進一步規(guī)范。以往居民自愿申請退租的方式，雖然給予了居民一定的自主性，但也容易出現(xiàn)院落內(nèi)部分居民退租，部分居民留下的情況，導(dǎo)致院落改造難以統(tǒng)一進行，影響整體效果。現(xiàn)在整院所有住戶都同意退租才行，這一規(guī)定雖然提高了退租門檻，但卻能確保院落改造的整體性和協(xié)調(diào)性。例如，在一個傳統(tǒng)的四合院中，如果只有部分住戶退租，那么留下的住戶可能會面臨與新改造區(qū)域不協(xié)調(diào)的居住環(huán)境，而整院退租則可以避免這種情況的發(fā)生。

當然，這一政策對于部分居民來說可能是個挑戰(zhàn)。在一個院子里，居民的想法和需求各不相同，要達成所有住戶都同意退租的共識并不容易。但從長遠來看，這種方式有助于保護和規(guī)劃核心區(qū)的平房資源，為城市的可持續(xù)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。通過合理的規(guī)劃和改造，這些平房區(qū)域可以成為展示城市文化特色的窗口，吸引更多的游客和投資，提升城市的知名度和影響力。

主城區(qū)老破小：自拆自建，破舊立新的希望之光

對于主城區(qū)那些房齡超過40年的危房和老破小來說，“自拆自建”政策猶如一場及時雨。長期以來，這些老房子不僅居住條件惡劣，狹小的空間、缺乏獨立廚衛(wèi)設(shè)施，給居民的生活帶來了極大的不便，而且還存在著安全隱患。

自拆自建，也就是“原拆原建”，為這些老房子的居民帶來了全新的生活希望。首先，房屋面積可以得到合理增加。許多老房子由于建造年代久遠，設(shè)計理念落后，空間利用率極低。通過自拆自建，可以重新規(guī)劃房屋布局，增加實用面積，補齊獨立廚房和衛(wèi)生間等功能短板，讓居民的生活更加舒適便捷。

其次，房齡重新計算這一優(yōu)勢，對于居民來說具有重要的經(jīng)濟意義。在二手房市場中，房齡是影響房屋價值和貸款年限的重要因素。原本房齡超過40年的老房子，貸款年限往往受到很大限制，這在一定程度上影響了房屋的交易。而經(jīng)過自拆自建后，嶄新的房子可以獲得更長的貸款年限，這不僅提高了房屋的市場競爭力，也為居民在未來的房產(chǎn)交易中提供了更多的選擇。

再者，如果老房子是公房，自拆自建后，房東只需出一部分錢進行房改，公房就能直接變成私房。這一轉(zhuǎn)變不僅賦予了居民對房屋的完全所有權(quán)，還能增加居民的財產(chǎn)性收入，提升居民的生活安全感和幸福感。

雖然自拆自建需要業(yè)主承擔(dān)一部分改造費用，但從改造后的效果來看，這筆投入是非常值得的。改造后的老破小不僅煥然一新，居住條件得到極大改善，而且房產(chǎn)價值也大幅提升。這不僅是對居民個人生活的改善，也是對城市整體形象和經(jīng)濟發(fā)展的有力推動。

目前，已經(jīng)有不少自拆自建的成功案例。像朝陽光華里5號、6號樓，西城區(qū)樺皮廠胡同8號樓以及即將實施的中關(guān)村東區(qū)等，這些項目都極大地提高了老住戶的幸福指數(shù)。它們的成功經(jīng)驗為石家莊主城區(qū)老破小的改造提供了寶貴的借鑒，讓更多的居民對未來的生活充滿期待。

2026年石家莊的城市更新舉措，無論是核心區(qū)平房的成片區(qū)、整院落退租，還是主城區(qū)老破小的自拆自建，都體現(xiàn)了城市管理者對居民生活的關(guān)注和對城市發(fā)展的長遠規(guī)劃。這些舉措不僅將改善居民的居住條件，提升城市的整體形象，還將釋放出巨大的消費潛力，為城市的經(jīng)濟發(fā)展注入新的活力。相信在這些政策的推動下，石家莊將迎來更加美好的明天，成為一座宜居、宜業(yè)、宜游的現(xiàn)代化城市。