拆除可以改掉老破小的爛廁所，也可以換掉精裝房里的丑地板。

julia和c先生的家 改造前后

但拆就完事了嗎？裝修安全千萬條，拆除就是第一條，尤其大有學問。

拆得不對，物業直接找上門，要求原地重裝；拆得不好，入住后到處漏水，花冤枉錢打掉重修。

不是想拆就拆、想改就改，房屋結構、管道布局、材料要求，都要仔細考慮。

充分溝通和仔細檢查，也能有效防止裝修翻車。

但也別太擔心，這篇文章就來為大家細揪拆除工程各個環節的注意事項，小本本直接記起來了喂~

●拆除前跟相關方的溝通、保護措施

●拆除時衛生間、地面、墻面需要注意的問題

●拆除后的檢查和垃圾清運問題

拆除前的準備

拆除前需要和物業溝通拆除的可行性，跟包工頭明確拆除需求，以及處理好鄰里關系。

同時做好各項保護，也能使后續施工更高效方便。

拆除前溝通

和物業

拆除會產生大量垃圾，拆除前最好先問問物業，大型垃圾可以堆放在哪里。

諸如拆改墻體、開門洞、改飄窗、影響大樓外觀的改動，無論裝修公司怎么說，一切以物業公司的要求為主。

北京某小區的指定裝修垃圾暫存點

和包工頭

拆除時最好自己在現場，無法到場也至少要把拆除的事項明確列出，交給包工頭，他們的記性真的沒你想象中那么好。

日后萬一產生糾紛，也可以作為對質的憑證。

有時設計師和包工頭會建議你全拆，或許有這個必要，但也可能是他們想方便施工，拆掉重做謀利的空間也會增多。

關鍵需要詳細的溝通，知道不同做法的后果，再擺明自己的態度。

價格要提前談好，全屋拆除一共多少項，得多少錢。否則等最后一結算，宰你多少，就全看公司良心了。

和鄰居

裝修鉆洞開槽聲音都非常惱人，整棟樓的鄰居都會聽見。裝修之前和鄰居打聲招呼，裝修過程會順利很多。

調整工期，盡量避開在節假日和休息時間進行噪聲較大的工程。

拆除前保護地面

保護地面，需要做好兩點：保護材料要夠厚，才能避免重物撞擊；保持整體性，減少空隙防止雜物從縫隙鉆進去。

如果是木地板、大理石、拋光石英磚，需要在最底層加上柔性材料，防止地面有印記。

住范兒的現場保護材料和工具

保護材料的膠帶，盡量選擇粘性適中的，否則可能會在地面留下痕跡，尤其對于名貴的地板。

管道

管道是最不能忽略的，拆除過程容易有各種碎物掉落，會導致各種堵塞，后患無窮。電管口、任何塑料管都要封住。

特別是排污管，如果不拆、不移位，管口一定要用干布塞起來，否則沙石、煙頭，任何雜物都有可能導致有一天要去撬開馬桶。

措施要到位

毛坯房需要保護的東西不多，但精裝房或者二手房改造，要保護的東西就相對多些。

不止地面、管道，家具、設備都需要包裹，以免遭到碰撞，比如進出的大門、衛生間的浴缸、電焊前的墻面等等。

使用全新的保護工具，有些工人為了省事直接用前工地遺留下來的，這樣原來的砂土雜志容易附著在上面，損傷家具。

衛生間拆除

衛生間改造，最好親自去監工，否則可能后患無窮。萬一發現不妥，還能及時補救。

避免打破下水管

衛生間水管多，拆除時要特別注意。

如果不換水管，敲瓷磚要推測管道的位置，但準確度很難拿捏。所以拆完水管后，一定要現場檢查，以免工人粗心大意，或為了省事糊弄。

如果要換，還需知道業內的不成文規矩：水管全換不包括衛生間排污管。

因為排污管最關鍵，換起來非常麻煩，就被默認不包括在”全換”里了。需要提前跟工長確認。

打破后如何補救

下水管被打破，沒有預算重新拉線，破洞直徑在4cm以內，可以另裁一片水管覆蓋在破洞處，玻璃膠封口，局部補救。

遭遇以下情形就建議重新拉線了：巴掌大的洞；破洞在下水管轉彎處；已經有砂石雜物從破洞處掉進下水管。

如果不幸排污管被敲破，需要挖地。但不能挖得太深，見到鋼筋就要停手，否則會打穿樓下的天花板。

也可能需要把自己家的地面墊高，導致衛生間地面比客廳高，這些都要提前考慮。

有些老房子的下水管，本身有一節在樓下人家的天花板上

有的工人會嫌麻煩，胡亂把軟管塞到排污管中補救，也會導致很大隱患。

馬桶不要輕易移位

想改馬桶的位置，甚至想把衛生間移位，都不建議。稍微拉長管道、拐幾個彎，日后都可能堵到你懷疑人生。

如果實在使用不便，非要移動馬桶位置，盡量不要讓排污管轉彎，距離越短越好；如果真要轉彎，最多只能45°。

改動下水管位置后，要重新做好防水，并做好閉水試驗，確保不會漏水影響到樓下用戶。

地面拆除

地面拆改不需要一股腦兒拆到見底，舊地板改造，翻新也不一定更劃算。

瓷磚并非都要拆到“見底”

一般情況下，如果原地面是瓷磚，翻新后要裝地板，瓷磚足夠平整的話，就不必拆，能省下不少銀子。

如果原地面是瓷磚，翻新后還貼瓷磚，需要看種類：

●鋪復古磚或板巖磚等，需要拆除舊瓷磚，但不必見底。

●鋪大尺寸60×60cm以上的地磚，要拆地磚到見底。

同時，拆多少留多少，還要留意新大門的門檻高度。

木地板翻新還是拆掉？

舊地板改造，翻新不一定比拆舊換新更劃算。

以北京為例，在對比翻新和拆舊+換新地板之后，我們發現，一旦翻新價格高于150元/㎡，和拆舊換新比起來，就顯得有些不太劃算了。

可以根據自家地板條件和當地收費情況，進行對比選擇。

舊地板如果沒打龍骨，是非常好拆的，拆干凈后，直接鋪防潮墊+地板鋪就行了，一天搞定。

如果打了龍骨，就要多耗些時間，拆除龍骨后的地面坑洼不平，要重新做地面找平，等找平的水泥徹底晾干，才能鋪新地板。

需要拆除的龍骨 圖源：住范兒自攝

墻面拆除

墻面情況會更加復雜，除了“敬而遠之”的承重墻，其實剪力墻、陽臺墻也不是說拆就能拆的。是否要一鏟到底，也要視具體情況而定。

不能拆的墻面

不能拆的原因有二：承重結構墻（會塌）和外觀整體墻（會丑）。

具體涉及到的有：

●承重墻、梁、柱、樓板：施工圖中黑色粗實線部分。

●剪力墻：承受風力、地震的墻體，很難自行判斷，需要咨詢物業和專業人士。

2010年的智利大地震中，高層建筑的剪力墻抗住了橫向的地震波

圖源：degenkolb.com

●陽臺內墻：陽臺門兩側連著的墻，不論多短，都很重要。

●門窗兩側墻體：不能通過拆除這些墻體，來擴大門洞窗洞的尺寸。

●外立面：直接影響建筑外觀，一旦拆改，物業一定找上門。

●鋼筋：拆除時見到鋼筋及時停手！

視墻面情況處理

防水膩子不用完全鏟除

不分青紅皂白就鏟墻、重刮膩子，會花掉不少冤枉錢。原墻面的防水膩子足夠平整，就無需鏟除。

在墻上淋點水，手沾水在上面打圈，有黏糊糊的東西釋出，就不是防水膩子，需要完全鏟除、重刮。

如果是防水膩子，再順著光線看看墻面是否平整，不平整的話，要刷一遍界面劑，再刮一次膩子。

空鼓和嚴重發霉要鏟墻

敲擊墻面時，有空空的聲音，就是空鼓。再嚴重的比如發霉，或者脫落到墻體內部露出，都需要統統扒掉，重新掛網做石膏刮膩子，最后再刷漆。

像輕微脫落、墻面有裂縫的，只需鏟到一定程度，填平刮膩子即可。

緊貼窗框的水泥層要敲掉

還有一些東西是必須拆掉的，比如緊貼窗框的內角水泥層。

如果不敲掉，填縫劑無法與舊的水泥墻緊密結合，容易導致漏水。只拆窗框是錯誤做法。

舊窗戶拆下后，要用帆布封住，防止雨水進入。

圖源：《這樣裝修不后悔》

溫馨提示：老房的預制板墻，灑水鏟膩子時，注意水量不要過多，容易滲到樓下。

拆除后的檢查

拆除結束后，很多隱蔽的地方都容易出現問題，比如地板下面、木工墻后面、天花板上面……需要花點時間仔細檢查：

●是否按照前期交代的，該拆的都拆了？

●管道是否被敲破？

●排污管是否被堵塞？

●是否漏水？

必須在泥瓦工程開始前，找到漏水的源頭，否則封上就無法尋找了。

如果是二手房，可能因為使用時間長，出現管線老化的情況，趁著拆改工程，可以方便全面查看，趁機修補。

比如漏水導致的壁癌，造成墻面涂料鼓起、碎裂、剝落。需要將破損的水泥刮掉，并重新批土粉刷。

蟲蛀也是平時很難發現的問題，趁機看看踢腳線、木柜背面、木地板底下，是否有木屑或粉末。

如果需要除蟲，必須在木工作業前完成，可以找專業的除蟲公司。

蛀蟲在木家具上留下的洞

垃圾清運

拆除產生的大量建筑垃圾，不能亂放亂扔，要專門清理。

圖源：住范兒自攝

估算垃圾數量可以參照以下數值：家里鋪瓷磚或地板有龍骨的，一居室250袋左右，兩居室350袋左右，三居室450袋左右。

如遇上龍骨、非承重墻、定制柜、吊頂和大型設備等特殊情況，垃圾數量很有可能翻番。

垃圾袋多為75×110、80×130等規格，差別不大

垃圾清運分兩段：

第一段是工人把垃圾運到小區內指定地點，主要收取人工費。

第二段是從指定地點運到特別遠的建筑垃圾回收處，按車收費。

石家莊某小區的指定建筑垃圾堆放點

量少可以委托給物業或裝修公司，價格貴一些但圖個省心。

量大可以找第三方清運公司，價比三家，注意車輛需要具備建筑垃圾清運資質。

同時跟物業確認能開進小區的車型，比如有些需要開到地下的，就只能接受金杯。總的來說，車型更大、能一次拉完更劃算。

費用會根據地區變化，主要是問清楚車型、每車裝多少袋、單次運輸費用，再自行計算。

最后還要注意，不管是全拆全改，還是部分拆除，這幾樣東西是要保護的，不能隨便動：

●排污口（防止管道堵塞）

●排污管（公共管道）

●燃氣管（裝修公司無改動資質）

●水表（產權屬于自來水公司）

●公共走廊和電梯間（避免材料搬運弄臟公共空間）

●舊暖氣片和暖氣管道（由暖氣公司派專業人員進行拆除）

拆除做不好，可能會后患無窮，需要我們多加留意，讓裝修入住都更省心。

關于拆除，有什么經驗或疑問，都歡迎留言。狂記筆記的同時，也別忘了【點贊+分享】喔！