眾所周知，新房的房價比二手房低，但是二手房的裝修費用卻比新房高很多。這是因為舊房改造比新房的拆遷改造環節多，拆遷改造項目多，有墻體拆遷、地面拆遷改造、衛生間拆遷改造等。

所以，舊房改造其實就是指舊房改造和常規裝修。

■舊房改造

主要分為三步:拆除> >隱蔽工程施工> >基礎工程施工。

1 > >拆除(門窗拆除、墻地磚拆除、非承重墻拆除、水電路暖氣拆除)

拆遷工程看似簡單，做起來卻一點都不簡單。很多業主覺得拆遷工作很簡單，隨便找人拆。

曾經遇到過一個不耐煩的業主，于是在樓下找了幾個看起來很壯實的雜工，但是這些雜工對拆遷工程中什么該拆什么不該拆一點概念都沒有，掄起大錘就砸。

結果砸完后第二天，裝修公司的師傅來上班發現，...

廚房的電路有問題！

原來是雜工在加寬廚房門的時候把埋在墻里的電路弄斷了！

浴室的水被堵住了！

經檢查，原來地漏被磚頭和灰填滿了！

甚至更糟。...

業主的鄰居找上門來說，他家的衛生間和業主的衛生間就一墻之隔，墻上的幾塊瓷磚都被震碎了，要求業主賠償他！

由此可見，舊房改造拆遷工程一定不能讓不懂專業裝修知識的雜工來操作，否則會給自己帶來更大的麻煩。

>門窗拆除

門窗老化是老房子的突出問題，但如果材質扎實，你也喜歡原來的風格。一般來說，只要重新粉刷就可以煥然一新，但如果木質門窗起皮變形，就必須換新的。

另外，鋼門窗表面漆膜脫落，主體腐蝕或開裂，不僅不安全，而且很難恢復原狀。為了不影響使用效果，也要拆掉重做。

>墻地面拆除

如果墻皮是耐水膩子，鏟掉比較困難，也沒必要，一般可以保留。重漆工藝可以用砂紙打磨后直接上漆，也可以掛兩層膩子再上漆。如果墻面有很多小裂縫，要先貼上牛皮紙甚至滌綸布。如果墻皮不是防水膩子，鏟掉重新開始。

砸墻磚地磚時，要避免雜物堵塞下水道。注意，只有表面厚度為4 mm的實木地板、實木復合地板、竹地板才可以翻新。另外，局部改造也會造成新舊地板的差異，不能盲目改造地板。

>水路拆除

舊房中，原有水路管道有很多布局不合理或腐蝕，裝修工需要徹底檢查水路。如果原管道是已經淘汰的鍍鋅管，施工時必須全部更換為銅管、鋁塑復合管或pp-r管。

>電路拆除

老房子存在電路分布簡單、電線老化、違規布線等現象。，已經不能滿足現代家庭的用電需求，所以裝修時需要徹底改造，重新布線。

因為以前的電線都是鋁線，要換成銅線，要用pvc絕緣保護管，而安裝空調等大功率電器的電線要單獨走線。

至于插座問題，一定要多加插座，因為老房子的插座都達不到現在的電器數量。

2 .隱蔽工程施工(防水施工、水路改造、電路改造)

>防水施工

刷第一遍防水涂料。施工前，確保施工現場清潔干燥，防水涂料應滿涂無遺漏，與基層結合牢固，無裂縫、氣泡、脫落；涂層高度一致；

厚度應符合產品中規定的要求。

刷第二遍防水涂料。

注意，第一道和第二道防水涂料之間需要有一定的時間間隔，第二道涂料必須在第一道涂料干燥后才能進行。具體時間取決于涂層。如果間隔太短，防水效果會大打折扣，所以大家要注意施工人員是否完成了所有工序。

鋪設保護層

為了防止后續施工對防水層的破壞，需要在防水涂料表面鋪設保護層。保護層應完全覆蓋防水層，無遺漏，與基層結合牢固，無裂縫、氣泡和脫落。

閉水試驗

閉水試驗時，地面點的積水不得少于2厘米，并至少保持24小時。只有在觀察到無泄漏后，才認為合格。如果有滲漏，需要重做。不要覺得無所謂。

>水路改造

更換水閥

老房子的水道多為鍍鋅管，容易生銹結垢，外露管道不美觀。從主分水閥開始全部更換。

因為老房子的衛生間都不是很大，即使水管全部更換，工程量也不會增加很多。在保證供水安全的前提下，裝修使用的管道盡量縮短，但也要便于維修，美觀。

水路開渠走暗管。

老房子里的廁所很小。為了拓展空間，非常有必要打通水路，走暗管。但是埋在墻里的水管不能有接頭，是完整的管子，因為90%的水管都是因為接頭的問題而漏水。

水管安裝封閉瓦前，用承壓設備進行試壓。施工隊一般用正常情況下水管是否漏水來代替試壓。

安裝新管道前，先把舊管道清理干凈。

老房子原有的下水管道和地漏已經不能滿足現代人的需求。只有通過加管道來移動下水道，在新管道與舊管道對接之前，需要檢查舊管道是否暢通。這個時候清理一下，會避免以后很多麻煩。

很多現代廁所因為坑間距和排水方式的原因，無法直接安裝在原有的排污口。此時應該移動排污口的位置，移動范圍超過15cm就要使用馬桶移位器。

水路改造完成后，再次用壓力機對水管進行測試。

>電路轉換

電路改造施工順序一般是> >

施工人員根據設計圖紙與業主確定定位點。

↓

施工現場成品保護

↓

按照線的方向放線

↓

根據彈性線方向開槽

↓

開箱

↓

清理渣土

↓

電管和線盒是固定的。

↓

拔絲

↓

連接各種強弱電線，不要外露。

↓

封閉細胞

↓

進行強電和弱電驗收測試。

3 .基礎工程施工(舊房墻面基礎處理、房型改造、門窗拆除更換、陽臺保溫等。)

基礎工程包括砌筑工程、水電安裝工程、泥水工程、木工程、油漆工程、水電安裝工程。在進行這些工程之前，大家需要把裝修需要的所有輔材和主材都買好，這樣裝修工程才能順利進行。

在裝修工程開始之前，大家需要確定櫥柜和工頭所列的建材。櫥柜安裝前，櫥柜廠家需要上門三次:第一次是瓷磚安裝前的初步測量；第二次是平鋪后的第二次測量；最后一次是安裝。

裝修開始前，工頭會列出一些裝修開始前需要采購的建材，比如管道、電線、防水涂料、勾兌劑等。裝修結束后，按照裝修施工步驟采購其他建材。

上述舊房裝修完成后，將是一般的常規裝修>

■常規裝修

只要拆除和隱蔽工程到位，常規裝修其實很容易。

常規裝修步驟和新房差不多，木工、瓦工、油漆工、廚衛吊頂、櫥柜安裝、木門安裝、地板安裝、壁紙鋪貼、暖氣片安裝、開關插座安裝、燈具安裝、五金潔具安裝、窗簾桿安裝、先鋒保潔、家具進場、家電安裝、家具等等。

相信大家看完之后應該明白了舊房改造的正確步驟。老房子的改造一定要認真仔細。畢竟裝修費用是一筆不小的開支，后期盡量不要造成返工。