眾所周知，新房的房?jī)r(jià)比二手房低，但是二手房的裝修費(fèi)用卻比新房高很多。這是因?yàn)榕f房改造比新房的拆遷改造環(huán)節(jié)多，拆遷改造項(xiàng)目多，有墻體拆遷、地面拆遷改造、衛(wèi)生間拆遷改造等。

所以，舊房改造其實(shí)就是指舊房改造和常規(guī)裝修。

■舊房改造

主要分為三步:拆除> >隱蔽工程施工> >基礎(chǔ)工程施工。

1 > >拆除(門(mén)窗拆除、墻地磚拆除、非承重墻拆除、水電路暖氣拆除)

拆遷工程看似簡(jiǎn)單，做起來(lái)卻一點(diǎn)都不簡(jiǎn)單。很多業(yè)主覺(jué)得拆遷工作很簡(jiǎn)單，隨便找人拆。

曾經(jīng)遇到過(guò)一個(gè)不耐煩的業(yè)主，于是在樓下找了幾個(gè)看起來(lái)很壯實(shí)的雜工，但是這些雜工對(duì)拆遷工程中什么該拆什么不該拆一點(diǎn)概念都沒(méi)有，掄起大錘就砸。

結(jié)果砸完后第二天，裝修公司的師傅來(lái)上班發(fā)現(xiàn)，...

廚房的電路有問(wèn)題！

原來(lái)是雜工在加寬廚房門(mén)的時(shí)候把埋在墻里的電路弄斷了！

浴室的水被堵住了！

經(jīng)檢查，原來(lái)地漏被磚頭和灰填滿(mǎn)了！

甚至更糟。...

業(yè)主的鄰居找上門(mén)來(lái)說(shuō)，他家的衛(wèi)生間和業(yè)主的衛(wèi)生間就一墻之隔，墻上的幾塊瓷磚都被震碎了，要求業(yè)主賠償他！

由此可見(jiàn)，舊房改造拆遷工程一定不能讓不懂專(zhuān)業(yè)裝修知識(shí)的雜工來(lái)操作，否則會(huì)給自己帶來(lái)更大的麻煩。

>門(mén)窗拆除

門(mén)窗老化是老房子的突出問(wèn)題，但如果材質(zhì)扎實(shí)，你也喜歡原來(lái)的風(fēng)格。一般來(lái)說(shuō)，只要重新粉刷就可以煥然一新，但如果木質(zhì)門(mén)窗起皮變形，就必須換新的。

另外，鋼門(mén)窗表面漆膜脫落，主體腐蝕或開(kāi)裂，不僅不安全，而且很難恢復(fù)原狀。為了不影響使用效果，也要拆掉重做。

>墻地面拆除

如果墻皮是耐水膩?zhàn)樱P掉比較困難，也沒(méi)必要，一般可以保留。重漆工藝可以用砂紙打磨后直接上漆，也可以掛兩層膩?zhàn)釉偕掀帷Ｈ绻麎γ嬗泻芏嘈×芽p，要先貼上牛皮紙甚至滌綸布。如果墻皮不是防水膩?zhàn)樱P掉重新開(kāi)始。

砸墻磚地磚時(shí)，要避免雜物堵塞下水道。注意，只有表面厚度為4 mm的實(shí)木地板、實(shí)木復(fù)合地板、竹地板才可以翻新。另外，局部改造也會(huì)造成新舊地板的差異，不能盲目改造地板。

>水路拆除

舊房中，原有水路管道有很多布局不合理或腐蝕，裝修工需要徹底檢查水路。如果原管道是已經(jīng)淘汰的鍍鋅管，施工時(shí)必須全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或pp-r管。

>電路拆除

老房子存在電路分布簡(jiǎn)單、電線老化、違規(guī)布線等現(xiàn)象。，已經(jīng)不能滿(mǎn)足現(xiàn)代家庭的用電需求，所以裝修時(shí)需要徹底改造，重新布線。

因?yàn)橐郧暗碾娋€都是鋁線，要換成銅線，要用pvc絕緣保護(hù)管，而安裝空調(diào)等大功率電器的電線要單獨(dú)走線。

至于插座問(wèn)題，一定要多加插座，因?yàn)槔戏孔拥牟遄歼_(dá)不到現(xiàn)在的電器數(shù)量。

2 .隱蔽工程施工(防水施工、水路改造、電路改造)

>防水施工

刷第一遍防水涂料。施工前，確保施工現(xiàn)場(chǎng)清潔干燥，防水涂料應(yīng)滿(mǎn)涂無(wú)遺漏，與基層結(jié)合牢固，無(wú)裂縫、氣泡、脫落；涂層高度一致；

厚度應(yīng)符合產(chǎn)品中規(guī)定的要求。

刷第二遍防水涂料。

注意，第一道和第二道防水涂料之間需要有一定的時(shí)間間隔，第二道涂料必須在第一道涂料干燥后才能進(jìn)行。具體時(shí)間取決于涂層。如果間隔太短，防水效果會(huì)大打折扣，所以大家要注意施工人員是否完成了所有工序。

鋪設(shè)保護(hù)層

為了防止后續(xù)施工對(duì)防水層的破壞，需要在防水涂料表面鋪設(shè)保護(hù)層。保護(hù)層應(yīng)完全覆蓋防水層，無(wú)遺漏，與基層結(jié)合牢固，無(wú)裂縫、氣泡和脫落。

閉水試驗(yàn)

閉水試驗(yàn)時(shí)，地面點(diǎn)的積水不得少于2厘米，并至少保持24小時(shí)。只有在觀察到無(wú)泄漏后，才認(rèn)為合格。如果有滲漏，需要重做。不要覺(jué)得無(wú)所謂。

>水路改造

更換水閥

老房子的水道多為鍍鋅管，容易生銹結(jié)垢，外露管道不美觀。從主分水閥開(kāi)始全部更換。

因?yàn)槔戏孔拥男l(wèi)生間都不是很大，即使水管全部更換，工程量也不會(huì)增加很多。在保證供水安全的前提下，裝修使用的管道盡量縮短，但也要便于維修，美觀。

水路開(kāi)渠走暗管。

老房子里的廁所很小。為了拓展空間，非常有必要打通水路，走暗管。但是埋在墻里的水管不能有接頭，是完整的管子，因?yàn)?0%的水管都是因?yàn)榻宇^的問(wèn)題而漏水。

水管安裝封閉瓦前，用承壓設(shè)備進(jìn)行試壓。施工隊(duì)一般用正常情況下水管是否漏水來(lái)代替試壓。

安裝新管道前，先把舊管道清理干凈。

老房子原有的下水管道和地漏已經(jīng)不能滿(mǎn)足現(xiàn)代人的需求。只有通過(guò)加管道來(lái)移動(dòng)下水道，在新管道與舊管道對(duì)接之前，需要檢查舊管道是否暢通。這個(gè)時(shí)候清理一下，會(huì)避免以后很多麻煩。

很多現(xiàn)代廁所因?yàn)榭娱g距和排水方式的原因，無(wú)法直接安裝在原有的排污口。此時(shí)應(yīng)該移動(dòng)排污口的位置，移動(dòng)范圍超過(guò)15cm就要使用馬桶移位器。

水路改造完成后，再次用壓力機(jī)對(duì)水管進(jìn)行測(cè)試。

>電路轉(zhuǎn)換

電路改造施工順序一般是> >

施工人員根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙與業(yè)主確定定位點(diǎn)。

↓

施工現(xiàn)場(chǎng)成品保護(hù)

↓

按照線的方向放線

↓

根據(jù)彈性線方向開(kāi)槽

↓

開(kāi)箱

↓

清理渣土

↓

電管和線盒是固定的。

↓

拔絲

↓

連接各種強(qiáng)弱電線，不要外露。

↓

封閉細(xì)胞

↓

進(jìn)行強(qiáng)電和弱電驗(yàn)收測(cè)試。

3 .基礎(chǔ)工程施工(舊房墻面基礎(chǔ)處理、房型改造、門(mén)窗拆除更換、陽(yáng)臺(tái)保溫等。)

基礎(chǔ)工程包括砌筑工程、水電安裝工程、泥水工程、木工程、油漆工程、水電安裝工程。在進(jìn)行這些工程之前，大家需要把裝修需要的所有輔材和主材都買(mǎi)好，這樣裝修工程才能順利進(jìn)行。

在裝修工程開(kāi)始之前，大家需要確定櫥柜和工頭所列的建材。櫥柜安裝前，櫥柜廠家需要上門(mén)三次:第一次是瓷磚安裝前的初步測(cè)量；第二次是平鋪后的第二次測(cè)量；最后一次是安裝。

裝修開(kāi)始前，工頭會(huì)列出一些裝修開(kāi)始前需要采購(gòu)的建材，比如管道、電線、防水涂料、勾兌劑等。裝修結(jié)束后，按照裝修施工步驟采購(gòu)其他建材。

上述舊房裝修完成后，將是一般的常規(guī)裝修>

■常規(guī)裝修

只要拆除和隱蔽工程到位，常規(guī)裝修其實(shí)很容易。

常規(guī)裝修步驟和新房差不多，木工、瓦工、油漆工、廚衛(wèi)吊頂、櫥柜安裝、木門(mén)安裝、地板安裝、壁紙鋪貼、暖氣片安裝、開(kāi)關(guān)插座安裝、燈具安裝、五金潔具安裝、窗簾桿安裝、先鋒保潔、家具進(jìn)場(chǎng)、家電安裝、家具等等。

相信大家看完之后應(yīng)該明白了舊房改造的正確步驟。老房子的改造一定要認(rèn)真仔細(xì)。畢竟裝修費(fèi)用是一筆不小的開(kāi)支，后期盡量不要造成返工。