那么，在房屋改造中，先施工主體拆遷和改造應該注意什么呢？需要避免哪些雷區(qū)？讓我給你一個盤點。

拆改主體的前提

1.臥室太多或太小：這是一個非常常見的臥室問題，結(jié)構(gòu)設(shè)計不適合生活，空間間隔不科學。當然，這樣的房子會有一個內(nèi)科手術(shù)；

2.光線差：窗戶太小是影響光線的最大因素。雖然沒有黑暗的日子，但我相信大多數(shù)人不愿意拒絕明亮的春天，追求光的愿望應該得到滿足；

3.臥室功能結(jié)構(gòu)不合理：有些房屋在設(shè)計上不以人為本，功能堪稱奇特，

4.有特殊需要改造的:比如房屋使用的變化，需要安裝什么奇怪的設(shè)施，就要改造原有的結(jié)構(gòu)來滿足其需要。

主體拆遷內(nèi)容

一般來說，主體拆遷改造是先改變空間格局框架，然后在搭建的框架上做水電、天花板等專項工作。主要內(nèi)容包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、更換塑鋼窗等。如果是二手房進行主體拆遷改造，還需要進行水電改造、空調(diào)移動等步驟，方便后期墻面涂裝。

主體拆改原則

原則1：預制板墻不得拆除。厚度超過24cm的磚墻一般屬于承重墻，不易拆除改造。如果拆除承重墻，會破壞力的平衡，造成嚴重后果，甚至危及生命。

原則2：輕墻不得隨意拆除。一些輕墻也承受著房子的一部分重量。梁下的輕墻不能拆除——因為它也承受著房子的一部分重量。拆除會破壞房屋的結(jié)構(gòu)。輕墻和空心板完全不承受任何壓力，

原則3：門梁不能拆除。磚混結(jié)構(gòu)的老門梁很短，約1.9米。為了不改變建筑物的稱重力，不能拆除或增加門梁。

原則4：矮墻不能拆除或更換。一般來說，房間和陽臺之間的墻上有一扇門和一扇窗戶。這些門窗可以拆除，但窗戶下面的墻不能拆除，因為這堵墻是一堵配重墻。如果拆除這堵墻，陽臺的承載能力會下降，導致陽臺墜落。

原則5：房間內(nèi)的梁柱不能改變。梁柱用于支撐上層樓板，拆除或改造會導致上層樓板下降，相當危險，因此梁柱不能拆除或改造。墻上的鋼筋不能移動。埋設(shè)管道時，如果鋼筋損壞，會影響墻壁和地板的承載力。

原則6:鋼筋不能移動。埋設(shè)管道時，鋼筋不得損壞，以免影響墻體和地板的承載力，造成安全隱患。

主體拆改過程

1.設(shè)計圖紙。拆除改造前，應設(shè)計圖紙，并根據(jù)業(yè)主需要重新劃分空間。如果沒有圖紙的指導，可以直接拆除改造。如果拆除除和更改錯誤，將是費工和浪費。

2.留下原主要材料。如果能用原裝飾材料，就留下來。比如墻面處理時，原膩子是防水膩子，不用鏟。

3.拆墻改造。按照裝修圖紙的指示拆墻砌新墻。

4.地面拆除，拆除地面，墻面裝飾拆除暖氣，門窗也應更換。

5.清理垃圾。拆除工程會產(chǎn)生大量垃圾。如果不及時清理，拆除過程將被推遲。

拆遷改造中常見的操作錯誤

拆除房間和陽臺之間的墻壁

陽臺與房間之間的墻體是指拆除窗墻、窗墻、門、窗墻，

承重墻上開門窗，減薄承重墻

承重墻一般是指將地板、架柵、梁、框架或屋面板放在上面的墻上。它不僅承受上述層的活荷載和靜荷載，而且承受上述墻的自重，并將這些荷載傳遞給下墻直至基礎(chǔ)。拆除承重墻，或在承重墻上開門、開窗、削薄承重墻，不僅直接破壞和削弱承重墻的承載能力，而且破壞房屋的完整性和抗震性。

在地板和陽臺上隨意增加荷載，房屋裝修過程中，拆改選材有技巧

拆墻后，是水泥、沙子大展拳腳的時候了。購買好的產(chǎn)品作為家裝工程的基礎(chǔ)材料，非常重要。如何確定哪個品牌的產(chǎn)品是優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品？不妨去附近的大型建筑工地打聽一下他們用的是什么品牌，你也跟著買，一定是對的！此外，我們還應該小心假冒。除了在正規(guī)市場購買外，我們還應該在購買前進行檢查：首先檢查重量（一般水泥為50kg一袋）；此外，您可以去一些樣品進行測試，用水攪拌水泥，看看6到12小時后是否會結(jié)塊。若為粉狀，則為假冒偽劣產(chǎn)品，或已過期變質(zhì)。

拆改主體要注意細節(jié)

1.改造后，一定要保證垃圾清理干凈，保證室內(nèi)清潔，方便后期施工。

2.主體拆除改造后，應設(shè)置成品門。此時，可以同時確定櫥柜、煙機、爐灶、熱水器等，以確保具體預留位置的大小，防止以后購買電器時無法安裝。

3.應注意主體拆除和改造的順序。拆除的順序一般是從上到下、從內(nèi)到外、從木材到土壤的拆除具體情況可安裝實際情況進行彈性調(diào)整。拆除地面時，應注意埋在地面內(nèi)的管道不受損壞，特別是地面預制板不受損壞。

4.拆除改造過程中，拆除水管或電線管時，應注意管道之間的部分，避免拆除墻壁時水泥或瓷磚掉落，破壞隱藏的管道，造成不可彌補的損失。

5.拆除門窗時，提醒您清理原防水填充層，否則會影響門窗尺寸的測量準確性，影響新門窗防水處理的改進。

拆改主體要注意細節(jié)

1.改造后，一定要保證垃圾清理干凈，保證室內(nèi)清潔，方便后期施工。

2.主體拆除改造后，應設(shè)置成品門。此時，可以同時確定櫥柜、煙機、爐灶、熱水器等，以確保具體預留位置的大小，防止以后購買電器時無法安裝。

3.應注意主體拆除和改造的順序。拆除的順序一般是從上到下、從內(nèi)到外、從木材到土壤的拆除具體情況可安裝實際情況進行彈性調(diào)整。拆除地面時，應注意埋在地面內(nèi)的管道不受損壞，特別是地面預制板不受損壞。

4.拆除改造過程中，拆除水管或電線管時，應注意管道之間的部分，避免拆除墻壁時水泥或瓷磚掉落，破壞隱藏的管道，造成不可彌補的損失。

5.拆除門窗時，提醒您清理原防水填充層，否則會影響門窗尺寸的測量準確性，影響新門窗防水處理的改進。