在石家莊新華區農行宿舍小區，85平米的房屋開啟全屋整體拆除工程，4層無電梯的樓層結構，5500元含垃圾清運的費用標準，看似簡單的拆除背后，藏著諸多門道。想要保障拆除工程順利推進，規避潛在風險，這份全攻略你不容錯過。

一、前期準備：未雨綢繆，打好基礎

（一）實地勘察與規劃

施工前，務必對房屋進行全面細致的勘察。了解房屋的原始結構圖紙，若沒有，可向物業或相關部門咨詢獲取。仔細查看房屋的布局，標記出各個房間的功能區域，明確拆除范圍和保留部分。同時，對房屋內的水電線路走向、管道位置進行記錄，避免拆除過程中造成損壞，引發安全隱患或后續維修難題。

（二）材料與工具準備

拆除工作需要準備充足的材料和合適的工具。材料方面，如封堵地漏、排污口和下水道所需的厚實塑料袋、膠帶等。工具則包括大錘、電鎬、撬棍、切割機等拆除設備，以及安全帽、手套、護目鏡等安全防護裝備。確保工具設備性能良好，提前進行調試和檢查，避免施工過程中因設備故障影響進度。

（三）與物業溝通協調

裝修拆除并非個人的隨意行為，需要與小區物業進行充分溝通協調。向物業提交裝修拆除申請，了解小區關于裝修施工的規定和要求，如施工時間限制、垃圾清運方式和地點等。有些小區為了避免施工對其他住戶造成干擾，會規定工作日的特定時間段方可施工，周末和節假日禁止噪音施工。提前了解并遵守這些規定，既能避免鄰里糾紛，也能確保施工順利進行。

二、關鍵拆除項目：精細操作，確保安全與質量

（一）拆地磚：地暖保護是重中之重

對于石家莊的老小區來說，地暖設施的存在較為普遍，農行宿舍小區也不例外。在拆除地磚前，必須先確認是否有地暖系統。若有地暖，切不可貪圖便宜選擇業余拆除隊伍。專業拆除隊伍雖然收費稍高，但他們具備豐富的經驗和專業的技術，能夠采用合適的拆除方法和工具，將對地暖的損害風險降至最低。

業余人員往往缺乏專業知識和操作規范，可能在拆除過程中因用力不當、工具選擇錯誤等原因，輕易破壞地暖管道。而地暖系統一旦損壞，重新鋪設不僅要花費數千元，還會延誤裝修工期，造成極大的經濟損失和時間浪費。因此，在拆除地磚時，一定要將地暖保護放在首位，謹慎選擇施工隊伍。

（二）鏟墻皮：精準判斷，科學處理

老房子的墻面處理因材料和工藝的不同，拆除方式也有所差異。首先要判斷墻面是否噴過漆以及是否使用耐水膩子。簡單的區分方法是在墻上噴少量水，若用手能揉出白漿，說明不是耐水膩子，這種墻面必須進行鏟除。因為非耐水膩子與新的大白材料結合不牢固，不鏟除直接施工，后期容易出現墻面起皮、脫落等問題。

如果老房子墻面是耐水膩子且噴過漆，強行鏟除不僅耗費大量的人力、物力和財力，還可能導致墻面凹凸不平，后續需要重新進行整體找平，增加施工難度和成本，且效果難以保證。此時，按照油漆工的建議，不鏟除墻皮，采用全屋掛網刮膩子的方式，既能保證墻面的平整度，又能增強膩子與墻面的附著力，達到不錯的裝修效果。

（三）砸墻體：嚴守安全紅線，準確區分承重墻

砸墻是裝修拆除中最具風險的項目，承重墻的辨別和保護至關重要。承重墻是支撐建筑物整體結構的關鍵部分，一旦遭到破壞，將嚴重影響樓體的結構安全，甚至可能引發坍塌等災難性后果。

區分承重墻和非承重墻，可以通過觀察墻體的薄厚度。一般來說，12cm 及以下厚度的墻體多為非承重墻，這類墻體主要起分隔空間的作用，拆除后對房屋結構影響較小；而 24cm 及以上厚度的墻體通常是承重墻，必須嚴格保護，嚴禁拆除。此外，還可以通過查看房屋結構圖紙、觀察墻體上是否有梁或柱子等方式輔助判斷。在砸墻前，務必再三確認墻體性質，確保施工安全。

（四）地漏保護：細節之處見真章

地漏、排污口和下水道的保護是拆除過程中容易被忽視的細節，但卻是至關重要的環節。在拆除工作開始前，要用厚實的塑料袋將這些排水口進行嚴密封堵，并用膠帶纏繞固定，防止拆除過程中產生的磚塊、水泥塊、灰塵等雜物掉入管道，造成堵塞。一旦管道堵塞，不僅會影響后續的排水使用，疏通管道也將帶來額外的費用和麻煩。因此，做好地漏保護，從源頭上避免管道堵塞問題，是保障裝修工程順利進行的重要舉措。

三、施工過程管理：規范操作，高效推進

（一）合理安排施工順序

全屋整體拆除需要合理規劃施工順序，以提高工作效率，減少對房屋結構的影響。一般來說，遵循先上后下、先非承重后承重（非承重墻部分拆除）的原則。先進行墻面的鏟除工作，再拆除地面地磚；先拆除室內的隔斷、門窗等非承重構件，最后處理其他拆除項目。合理的施工順序能夠避免重復勞動，降低施工風險。

（二）注重施工安全

拆除施工屬于高風險作業，安全問題不容忽視。施工人員必須佩戴好安全帽、手套、護目鏡等安全防護裝備，在高處作業時要設置防護欄和安全網，確保人員安全。同時，在施工現場設置明顯的警示標識，提醒無關人員遠離施工區域。使用電鎬、切割機等電動工具時，要嚴格按照操作規程操作，避免因操作不當引發觸電、機械傷害等事故。

（三）及時清理建筑垃圾

拆除過程中會產生大量的建筑垃圾，如不及時清理，不僅會影響施工進度和現場作業環境，還可能存在安全隱患。建議在施工現場設置專門的垃圾堆放區域，每天施工結束后，對建筑垃圾進行集中清理，及時運送到物業指定的垃圾存放點。對于 4 層無電梯的農行宿舍小區，在垃圾清運過程中要注意搬運方式，避免對樓梯、墻面等公共設施造成損壞。

四、后續驗收與交接：確保工程質量，不留隱患

（一）全面檢查驗收

拆除工程完成后，要進行全面細致的檢查驗收。檢查拆除范圍是否符合施工規劃，墻面、地面是否拆除干凈，有無殘留的地磚、膩子等。同時，再次檢查水電線路、管道是否完好，地漏、排污口等是否暢通。對于發現的問題，及時要求施工隊伍進行整改，確保拆除工程質量達標。

（二）與后續施工隊伍交接

拆除工程結束并不意味著裝修工作的完成，后續還將進行水電改造、裝修裝飾等工程。因此，要與后續施工隊伍進行詳細的交接，將房屋的現狀、拆除過程中發現的問題以及注意事項等告知對方，為后續施工提供準確的信息，保障整個裝修工程的順利銜接和高效推進。

在石家莊新華區農行宿舍小區 85 平米房屋的裝修拆除過程中，只要做好前期準備、把握關鍵拆除項目要點、加強施工過程管理，并重視后續驗收與交接工作，就能確保拆除工程安全、高效、順利地完成，為后續的裝修施工奠定堅實的基礎，打造出理想的居住空間。