房子不等于家，房子是一個硬件，必須有人去關心、去經營、去布置過，這才叫做“家”。在時間的沉淀下，家里的物件被刻下歲月的痕跡，出現電路水管老化、設計不合理、采光度差、水質變差、通風不暢、裝修過時等問題。

猶如我們生活中常說的需要不斷“與時俱進、更新迭代”，房子亦是如此，歷經時間的洗禮，我們需要通過“翻新改造”，將更新的美好的裝進房子里，讓家煥新模樣。當下，除了房子裝修年限長導致的房子老舊，很多年輕人在房價、購房政策等因素影響下，很多會選擇購買小戶型的二手房，后期對舊房、二手房進行翻新改造是遇見自己心中理想家的并經之路。今天就和大家一起聊聊舊房、二手房翻新改造的那些事。

一、你家屬于哪種舊房翻新

1、自住舊房翻新改造

(1).居住時間久，出現電路老化、水管老化；

(2).早先裝修設計不合理，采光度差、通風不暢；

(3).裝修風格過時，存儲空間布局不合理，雜亂厭倦;

(4).對局部空間如衛生間、廚房等區域進行改造。

2、購買的二手房翻新自住

(1).對購買二手房的裝修風格、空間布局不滿意，需全屋翻新改造；

(2).對部分家具家電、空間布局不滿足居住需求，需進行局部改造；

(3).與自住舊房類似，出于“舊”需做翻新。

3、購買的二手房投資出租

(1).結合出租計劃進行投入產出比計算，滿足出租需求；

(2).結合二手房“舊”的情況，進行翻新。

二、舊房翻新改造兩種做法

1、局部改造

對房屋局部空間、裝飾風格或局部破舊區域進行翻新改造。如廚房翻新、衛生間翻新、墻面重刷等。局改更多基于原始戶型結構、功能等前提下，不動原始墻體，保留水電隱蔽工程，費用相對較低，變動小，翻新周期也短。裝修期間，可結合翻新改造情況選擇是否住在舊房里，當然有條件最好不住在舊房里，等翻新完工通風后再搬進去。

2、全屋翻新

對房屋進行完整的翻新裝修，相比新房裝修，多了對原始戶型的拆除、布局調整規劃。相對而言，全翻費用高，變動大，翻新周期長，同時裝修期間沒辦法住在舊房里。

三、新房與舊房裝修的區別

1、一般而言，舊房翻新改造都會涉及到拆除，需注意不能動到承重梁，核心水電通道；同時如果是老小區，沒有電梯，需考慮拆除垃圾清理成本，需在預算中做考慮；

2、如果只是做局部改造，需對其他不做改動區域的家具家電等物品做成品保護；

3、舊房相對現在的新房而言，由于之前開發商的技術和考慮點相對不如現在周全，在采光、戶型、通風等方面較差，所以在翻新時需重點考慮戶型的改造、采光通風設計、家具家電的布局；

4、舊房翻新改造會產生較多的建渣需清理，會占用公共資源和打擾鄰里住戶；最好提前物業、鄰里做好溝通，避免在休息時間施工；

5、舊房的結構主要是磚混混凝土+預制板。在拆除和新建墻體的過程中，需要注意是不是承重墻，避免破壞房屋整體承重結構；

6、舊房翻新漏水和墻體裂縫是二次裝修工程處理重點，這些地方需要特別注意。

四、舊房翻新改造流程

1、裝修前的舊房驗收工作

在舊房開始裝修前，業主需要請專業的負責人對舊房做一次全面的體檢，看房間內哪些地方需要整改，具體要做以下幾個步驟：

(1).檢查以前房子的水路和電路

在改造之前，要對舊房中的電路和水路都進行仔細的檢查。檢查水管是否老化，如果只是部分有老化現象，就要標明清楚，裝修時進行更換。如果原有的水管是已被淘汰的鍍鋅管，在施工時要更換為銅管、鋁塑復合管或pp-r管；

(2).衛生間做閉水試驗

在舊房翻新改造之前，需要先在衛生間做閉水試驗，檢查以前的防水做得如何。如果沒有出現漏水現象，證明防水處理做得很好；如果漏水，必須要重做防水處理。

(3).檢查乳膠漆墻面是否開裂、脫皮，墻紙是否鼓泡卷邊、檢查瓷磚是否空鼓脫落。

(4).檢查插座是否滿足需要

由于家用電器的日漸增多，原有的插座數已經很難滿足需要。檢查房子的開關插座數，并記好位置，這樣后期布線就比較容易。

(5).看看現有的布局十分現在的居住要求，看看儲物空間是否夠用。

(6).檢查門窗有沒有損壞

房子的門窗要檢查有沒有變形。木門窗沒有變形或開裂，就說明材質很好，裝修時貼上飾面板材，涂上油漆就可以繼續使用；如果變形，就要拆掉，重新制作。

2、做好預算

通常情況下，舊房翻新裝修涉及的問題比新房裝修要多些，所以如果是全翻價格預算可能比新房裝修高。尤其是在拆墻改造上，既麻煩又費錢。

(1).拆除費：如果與新房裝同樣的效果，肯定更貴，貴多少呢？拆除費大概是20-500/平米，看項目拆除難易決定。也可以根據拆除難度一口價，如100㎡拆除項目不多3000元。當然，包含清運建渣。

(2).鏟地板磚的價格是20-30元/平，鏟墻鏟到底價格是15-18元/平，只鏟乳膠漆是5-8元/平；

(3).拆木地板是15元/平；

(4).拆除吊頂30元/平，拆除木質門50元/套，拆除潔具100元/套，拆除燈具100元左右。

(5).設計費：和新房設計費差不多，但如果房子太老，戶型不佳設計費相對貴點。普通裝修一般為60-120/㎡。

(6).裝修材料及施工費：所有裝修材料由裝修公司提供差不多800-1000/㎡，如果包含家具家電則要1200元/㎡或以上。

(7).如果是局部改造的話還需要額外解決：家具家電及其他物品的保護費用（成品保護）。

整體而言，舊房翻新改造，如果是全屋翻新，除了拆除費用，其他費用和裝修新房差不多。具體可參考前面發布的文章：

顧家貓裝修網：裝修費用干貨！裝修的錢都花哪了？（內附裝修費用清單表、省錢攻略……）

3、開始翻新改造

(1).拆除工作

主要是指門窗拆除、墻地磚與地板拆除、非承重墻拆除、水電路及暖氣拆除。需要注意的是：舊房改造拆除工程千萬不能找不懂專業裝修知識的雜工來處理，否則業主會給自己帶來很多麻煩。

(2).隱蔽工程施工

舊房裝修時的隱蔽工程施工主要包括防水施工、水路改造以及電路改造。無論是這三項工程中的哪一個項目，在最終完成之后分別需要做閉水試驗、打壓測試以及驗收測試，以確保工程的合理性。

(3).基礎工程施工

舊房裝修時的基礎工程施工是指舊房墻面基層處理、戶型改造、門窗拆換、陽臺保溫等。在進行這些項目前，業主需要先買齊裝修所需的主材和輔材，從而保證裝修工程的順利進行。

(4).常規裝修

舊房裝修時的常規裝修與新房裝修的步驟類似，分別是廚衛吊頂安裝、櫥柜安裝、木門安裝、地板安裝、壁紙鋪貼、散熱器安裝、開關插座安裝、燈具安裝、五金潔具安裝、窗簾桿安裝、拓荒保潔、家具進場、家電安裝等等。

這里分享下前面整理新房裝修的全流程：

五、舊房翻新改造怎么做最省錢

1、舊物認真對待

舊房拆除后的物品很多都是值錢的，如鍍鋅管、舊金屬門窗、器等。可以等拆除全部完成后批量拿去賣，多問幾家的價格；如果工人說幫你拆，但拆完的物品歸他，不收工錢，需要自己做個衡量，有可能拆除的物品價值比工錢高。

2、拆除工程

拆除，是舊房翻新中的一個重點工程，如果拆改大，費用會不小；一定要找專業的拆改團隊，如果有認識專門做拆改的工人，談好工作量承包總價，會比裝修公司便宜；切忌別找不專業的，不然容易出現把房屋拆改壞的情況。

3、水電路改造

水電路改造，作為隱蔽工程，是舊房、二手房改造中的重點也是比較有難度的工程。如果房屋老舊，出現水電路老化，最好做個改造，一定不能圖省事省錢不翻新，找個專業的團隊，做好水電路的改造，因為是隱蔽工程，如果做不好，后期會出現很多問題。

4、地板翻新

地板翻新，造價相對便宜，和重新購買地板相比，舊地板適應了室內環境，穩定性更好。地板翻新就是通過對地板表層進行打磨、刮膩子、上漆、上蠟拋光，使舊地板恢復如新。如果是強化地板，不建議翻新，因為有一層三氧化二鋁耐磨層，翻新地板會破壞其耐磨層，造成地板加劇老化；如果是實木地板、實木復合地板和竹地板即可進行翻新。

5、墻面翻新

對老墻面的處理有三種解決方案：一是刷墻漆，包括鏟墻皮、刮膩子、刷漆等全套工藝。二是采用抗裂的基層處理，鋪上無紡布或玻纖布后再進行刷漆，根據所選的材料不同，價格也不一樣。三是可以涂刷黑板漆，供消費者自己涂鴉。墻體翻新比較常見的就是鏟除原有墻皮然后刷漆，但是目前比較方便的就是貼壁紙，方便墻體常換常新。

六、舊房翻新改造常見問題及解決方案

1、常見問題

(1).找的翻新改造團隊水平是否專業靠譜？

(2).翻新改造之后有沒有售后保障？

(3).翻新改造的費用會不會超過自己的預算？

(4).自住的舊房生活這么多年，家里的東西很多，不知道怎么整理？

2、解決方案

(1).裝修前，做好充足的考察工作。最好找專業做舊房翻新改造的團隊。裝修常見的問題就有裝修好之后發現自己的家和說好的效果不一樣，而且各種粗糙的工藝大大影響自己生活質量。裝修前一定要看好效果圖和設計圖，避免自己的房子和自己的想的不一樣，如果效果圖還能做到1比1還原，那就是一個優質的裝修公司。這里分享一篇前面整理的關于如何選擇裝修公司的文章，可做參考借鑒：

(2).裝修前一定要仔咨詢自己的房子的售后保障時間，一般而言，房屋正常居住2年內沒有居住問題，那么裝修就是沒問題的，同時我們要注意的是驗收房子裝修質量要仔細驗收，有問題要當場解決，不然等裝修完工之后再去商討這些事情，容易讓自己的利益受損。

(3).裝修前一定要仔咨詢自己的房子的售后保障時間，一般而言，房屋正常居住2年內沒有居住問題，那么裝修就是沒問題的，同時我們要注意的是驗收房子裝修質量要仔細驗收，有問題要當場解決，不然等裝修完工之后再去商討這些事情，容易讓自己的利益受損。

(4).當自己家的東西很多的時候，其實有一個很好的處理方法，那就是丟棄雜物，事實上人的生活品質想要提升，有一個很重要的方法就是丟棄雜物，可以將物品分類為：高頻高價值物品、低頻高價值物品、低頻低價值物品、高頻低價值物品。很多時候都可以將低頻低價值的物品丟棄，正確的“斷舍離”，這樣會大大提升生活質量。

關于舊房翻新改造的分享就先到這里啦，舊房翻新其實跟新房一樣，是又一次與自己心靈契合的旅程，當自己的房子翻新之后，不僅是迎來一個新的環境，更是迎來了一個新的生活心態。各位小伙伴對于舊房翻新改造有其他問題的可以在評論區一起討論，也可以私信交流分享哈~