一、翻新前奏：下定決心破舊迎新

買下這套二手房的時候，我就知道一場“硬仗”在所難免。它在歲月里歷經了好幾撥租客的折騰，原本的模樣已變得有些滄桑雜亂。特別是水電系統，一想到那些隱藏在墻壁和地面下不知被怎樣使用過的線路與管道，我心里就直打鼓，為了日后居住的安心，果斷決定水電全部重新布局，徹底來一次大換血。

再瞧那地板磚，暗沉又老氣的顏色實在不符合我的審美，樣式也是過時已久，仿佛還停留在上個世紀，于是砸地重鋪瓷磚這件事也被迅速提上日程。還有房屋格局，之前的設計顯然跟不上現代生活的節奏，各個功能區劃分混亂，空間利用低效，那些非承重墻隔出的空間別扭又局促，統統拆掉才能讓新布局有施展拳腳的余地。

二、籌備階段：尋得靠譜工長，敲定拆除方案

有了改造方向，接下來就是尋找能將藍圖變為現實的施工團隊。在多方打聽、反復對比后，我幸運地聯系到一位經驗豐富的個人工長。和他深入交談，從施工流程、材料選擇到工期安排，每一個細節都仔細研討，最終敲定了裝修合同。其中拆除部分起初談好的價格是 8000 元，這費用涵蓋拆除作業以及后續至關重要的垃圾外運環節，畢竟建筑垃圾的處理可是個大麻煩，如果自行處理，不僅要找運輸車輛，還得聯系合法的傾倒場地，交給工長一站式解決，省心不少。

按照最初計劃，客廳和臥室的地磚只拆除表面瓷磚，想著后期采用薄貼工藝鋪上 1500 * 750 的大尺寸瓷磚，既節省空間又美觀大氣。工長也依照這個方案安排工人進場施工，本以為一切都會按部就班地順利推進，沒想到拆除工作剛進行到一半，問題就接踵而至。

三、拆除風波：半路調整，成本增加

工人們拆除瓷磚表面時，我去現場查看進度，這一瞧可傻眼了。原有的砂漿層在拆除過程中受到了不同程度的損壞，坑洼不平、松散破碎的情況十分普遍。工長皺著眉頭跟我解釋，這種狀況下若繼續堅持薄貼方案，不僅難以達到理想的鋪貼效果，瓷磚空鼓、脫落的風險極高，而且對貼磚師傅的手藝要求近乎苛刻，稍有差池，后續麻煩不斷。

思來想去，為了保證工程質量，確保新家的地面能經得起時間考驗，我和工長商議后決定改變策略，將地面全部拆除，回歸到原始的基層狀態，再按照常規方法貼磚。這意味著拆除工作量大幅增加，工人需要耗費更多的時間與精力，鏟除殘余的砂漿、清理地面，額外的人力成本、時間成本都得考慮進去，所以不得不增加 3000 元費用。雖說有些心疼這突然多出來的開支，但為了長遠的居住體驗，咬咬牙也認了。

四、拆除收官：核算成本，總結經驗

一番折騰后，拆除工作終于圓滿結束，從最初圖 1 展示的略顯雜亂、陳舊的地面，到最后完全袒露、等待新生的基層，整個房子仿佛完成了一次“蛻變”前的洗禮。算下來，拆除部分一共花費 1.1 萬元，而我的房子建筑面積是 155 平，這個價格究竟合不合理呢？我心里也在暗自琢磨。

橫向對比同小區其他業主的二手房拆除花費，有的人家因為拆除項目少，像只簡單拆除幾面非承重墻、更換門窗，費用在 5000 - 6000 元左右；有的房子面積小但拆除徹底，包括廚衛全拆、全屋墻面鏟除等，花費也接近 1 萬元。我家面積較大，又經歷了從半拆到全拆的變動，綜合來看，這 1.1 萬元的拆除價格還算在合理區間內。

回顧這次拆除過程，真是充滿了曲折與挑戰。一方面，前期規劃雖然盡量周全，但實際操作中還是難以避免地遇到意外狀況，這也讓我深刻認識到二手房翻新的復雜性，每一個看似不起眼的環節都可能暗藏玄機，影響整個工程走向。另一方面，遇到問題及時與工長溝通、共同決策調整方案是關鍵，要是為了節省那幾千元硬著頭皮按原計劃薄貼，日后地面出現問題，返工成本只會更高，得不償失。

接下來，水電改造、瓷磚鋪貼等后續工序即將登場，我也會持續記錄這次二手房翻新之旅，把每一個細節、每一筆花費都如實分享，希望能給同樣走在翻新路上的朋友們提供一些參考，讓大家少踩坑，順利打造出夢想中的家。